2025版产权式商铺售后返租风险控制及收益分配合同.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

2025版产权式商铺售后返租风险控制及收益分配合同

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同定义

1.2术语解释

2.合同双方

2.1出租方信息

2.2承租方信息

3.商铺信息

3.1商铺位置

3.2商铺面积

3.3商铺用途

4.售后返租期限

4.1返租期限

4.2返租期限变更

5.返租费用

5.1返租费用计算

5.2返租费用支付方式

6.收益分配

6.1收益计算

6.2收益分配比例

6.3收益分配方式

7.风险控制

7.1风险识别

7.2风险评估

7.3风险防范措施

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.合同生效与终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

11.合同变更与解除

11.1合同变更

11.2合同解除

12.合同附件

12.1附件一：商铺租赁合同

12.2附件二：其他相关文件

13.其他约定

13.1违法条款

13.2不可抗力

13.3合同解除条件

14.合同签署与生效

14.1签署方式

14.2生效日期

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同定义

本合同所指的“产权式商铺售后返租”，是指出租方将商铺出售给承租方，承租方购买商铺后，将商铺返租给出租方进行经营，出租方按照约定支付给承租方租金的行为。

1.2术语解释

（1）出租方：指将商铺出售给承租方，并将商铺返租给承租方进行经营的一方。

（2）承租方：指购买商铺后，将商铺返租给出租方进行经营的一方。

（3）商铺：指出租方拥有的，出售给承租方并返租给出租方进行经营的商业用物业。

（4）返租期限：指承租方将商铺返租给出租方的期限。

（5）返租费用：指承租方按照约定支付给出租方的租金。

2.合同双方

2.1出租方信息

出租方名称：________

出租方地址：________

法定代表人：________

联系电话：________

2.2承租方信息

承租方名称：________

承租方地址：________

法定代表人：________

联系电话：________

3.商铺信息

3.1商铺位置：________

3.2商铺面积：________平方米

3.3商铺用途：________

4.售后返租期限

4.1返租期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

4.2返租期限变更：如需变更返租期限，双方应协商一致，并签订书面变更协议。

5.返租费用

5.1返租费用计算：返租费用按商铺面积及市场租金水平计算，具体金额为________元/月/平方米。

5.2返租费用支付方式：承租方应于每月____日前，将返租费用支付至出租方指定的银行账户。

6.收益分配

6.1收益计算：出租方将商铺经营所得的收益，扣除合理成本及税费后，剩余部分作为双方收益分配的基数。

6.2收益分配比例：出租方与承租方收益分配比例为________：________。

6.3收益分配方式：出租方按季度将收益分配给承租方，具体分配时间及方式由双方另行协商确定。

7.风险控制

7.1风险识别：双方应充分识别并评估在商铺返租过程中可能出现的风险，包括市场风险、经营风险、政策风险等。

7.2风险评估：双方应根据风险评估结果，制定相应的风险防范措施，确保双方权益。

7.3风险防范措施：

（1）市场风险：双方应密切关注市场变化，合理调整租金及收益分配比例。

（2）经营风险：出租方应确保商铺的正常经营，承租方应积极配合出租方进行经营。

（3）政策风险：双方应密切关注国家政策变化，及时调整经营策略。

8.违约责任

8.1违约情形

（1）承租方未按时支付返租费用的；

（2）出租方未按时支付收益的；

（3）一方违反合同约定，导致商铺无法正常经营或造成对方损失的；

（4）一方未履行合同约定的其他义务。

8.2违约责任承担

（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金数额为________元；

（2）因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定；

（3）一方违约，导致合同无法履行的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

9.争议解决

9.1争议解决方式

双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2争议解决机构

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