2023年上半年浙江省房地产经纪人经纪概论考试试题.doc

2023年上半年浙江省房地产经纪人《经纪概论》考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、一般情况下，房地产经纪协议的内容不涉及。

A：对履约过程中发生障碍的解决办法

B：当事人对风险导致损失分担的事先预定

C：当事人各自的责任以及希望履行的标准

D：交易标的的物业信息

E：客户资金代收代付风险

2、房地产经纪公司中交易量最大的一种房源是。

A：商铺

B：写字楼

C：住宅

D：厂房

E：工厂的生产设备

3、关于房地产卖点应具有的特点的说法，错误的是。

A：卖点可以展示出来

B：卖点是房地产自身独有的优势

C：卖点一般容易被竞争对手模仿

D：卖点必须可以得到目的客户的认同

E：工厂的生产设备

4、通过对市场和竞争对手的了解，可以及时的把握和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。

A：市场环境

B：市场变化

C：市场方向

D：市场动态

E：客户资金代收代付风险

5、为了简便起见，将称为变量，变量的具体数值称为变量值或标志值。

A：数量变异标志

B：不变标志

C：品质变异标志

D：数量标志

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖)设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。

A：导热性差、热容量较大

B：导热性差、热容量较小

C：导热性好、热容量较大

D：导热性好、热容量较小

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、《前期物业管理招投标管理暂行办法》中规定，邀请招标应向家以上公司发出投标邀请书。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：权利型房地产投资信托

8、根据客户对物业需求的，拟定业务工作开展的先后顺序。

A：系统性

B：关注性

C：急切性

D：有效性

E：工厂的生产设备

9、以下不属于住房公积金所具有的特点的是。

A：互助性

B：私有性

C：保障性

D：义务性

E：权利型房地产投资信托

10、关于业主在物业管理中的地位表述中，对的的是。

A：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，只能对专有部分享有的权利转让

B：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权

C：业主是物业管理市场的协调主体

D：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、规定物业服务公司依据物业服务协议提供相应的管理与服务的权利

E：权利型房地产投资信托

11、在下，由于法律法规不够健全，各行政管理部门职责与功能定位不明确，以致出现多头管理于管理真空。

A：行政与行业自律并行管理模式

B：行业自治模式

C：行政管理模式

D：市场调节模式

E：客户资金代收代付风险

12、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。

A：部门规章

B：司法解释

C：行政法规

D：宪法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、目前，个人住房贷款基本形式重要有。

A：公积金贷款和商业贷款

B：商业贷款和固定利率抵押贷款

C：公积金贷款和固定利率抵押贷款

D：商业贷款和浮动利率抵押贷款

E：客户资金代收代付风险

14、房地产经纪人针对成熟型的买房客户的对的引导方式为。

A：提供最符合客户规定的房源

B：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目的、贷款安排等)

C：提供征询服务，发明专业服务形象，争取建立长期联系

D：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向

E：工厂的生产设备

15、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书”，以防止。

A：逃单

B：丢单

C：弃单

D：跳单

E：工厂的生产设备

16、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处协议约定的拆迁服务费的罚款。

A：25％以上50％以下

B：40％以上50％以下

C：35％以上50％以下

D：30％以上50％以下

E：权利型房地产投资信托

17、客户信息管理的核心是。

A：促进客户购买的意向

B：拟定客户的购买能力

C：了解客户购买动机和需求

D：掌握客户的需求，分析客户的购买能力

E：工厂的生产设备

18、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有也许丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。

A：基本完好房屋

B：一般损坏房屋

C：严重损坏房屋

D：危险房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、新建商品房功能楼书的重要构成要