店址评估手册.doc

***店址评估手册

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编制说明

【编制目的】

《店址评估手册》为***的店址评估管理提供标准的流程、规范、表单。

【使用范围】

本手册仅供***相关人员作为工作手册阅读、参考。

【手册制度】

《店址评估手册》由***统一制定和修改，其版权、解释权和维护权归公司总部所有；各相关人员仅有使用权及修改建议权。为避免资料外泄，各使用者不得带出公司，不得翻印、不得外借他人，不得向外泄密透露。

《店址评估手册》由公司总部实行编码管理，并统一记录在案，故请各部门妥善保管，不得遗失。

各岗位人员对手册的培训学习，应由相关负责人或负责人指定人统一安排、集中学习。

【使用说明】

《店址评估手册》内容包括项目拓展计划，选址的流程、规范、表单等内容。《店址评估手册》是***人成功的操作经验，也是***人智慧的结晶。正是这些工作流程和操作规范的长期坚持和积累，才铸就了***强大的经营竞争力，希望各位同仁能够在实际工作中贯彻执行和坚持不懈，并为《店址评估手册》的再次升级而积累更多的经验与智慧，***辉煌的发展期待您宝贵的建议！

目录

TOC\o1-2\h\z\u1 拓展规划 4

1.1 拓展计划 4

1.2 项目拓展原则 4

1.3 项目拓展要求 6

1.4 项目拓展模型 7

2 旅游景区评估 10

2.1 旅游景区评估流程及说明 10

2.2 旅游景区评估规范 12

2.3 旅游景区评估表单 15

3 门店物业评估 21

3.1 门店物业评估流程及说明 21

3.2 门店物业评估规范 23

3.3 门店物业评估表单 26

4 店址评估作业执行规范 37

4.1 店址评估作业要求 37

4.2 店址评估执行规范 37

4.3 评估报告的格式 37

拓展规划

拓展计划

时间

发展阶段

规划目标

2011年末

…略

…略

2012年末

…略

…略.

2013年末

…略

…略

2014年末

…略

…略

2015年初

实现上市

…略

项目拓展原则

可行性原则

景区可行性原则

国内知名的景区：要求是全国知名性景区，在大部分人们的脑海中有一定的心智基础的；

旅游市场比较成熟的景区：景区知名度高，市场开发程度很成熟的景区，这类景区是可行的；

设点潜力巨大的成长性景区：针对一些成长中的景点，有一定的知名度，而且发展趋势较良好，设点潜力大的景区也是可行的；

有住宿需求的景区：这是景区可行性原则的关键因素，设点可行性的前提是景区具备至少一晚的住宿需求。

设点区域可行性原则

设点区域必须是游客较集中的地域，主要以接待旅游客源群体为主的区域；

设点区域交通状况优越便捷，设点区域最好是游客首选的交通主干道或交通进出的区域；

设点区域内环境相对较为优越。

物业可行性原则

物业外部综合因素可行，从物业位置、交通、外部环境等方面分析；

物业的内部综合因素可行，从物业规模、硬件、配套设施、成本、租期等方面分析。

抢占性原则

景区优先抢占性原则

4A级以上非城市景区优先拓展；

首先，非城市知名景区优先抢占：以远离城市的知名景区为优先进行抢占拓展；

其次，非城市成长性景区优先抢占：针对住宿需求一般的非城市景区，在设点潜力巨大的前提下，

旅游市场处于开发阶段或者政府大力推广宣传阶段的景区，对于寻找到地段优越、物业符合要求

以及获取成本低的、存在出租意向的物业也要采取抢占手段，尽早获得；

再次，有影响力的城市景区优先抢占：对影响力较高、景区知名度高的城市景区要优先抢占，以便获得较好的前期宣传力；

符合公司战略定位要求的重要景区优先抢占。

景区物业抢占性原则

优质地段的物业抢占：物业的位置、交通、内外环境等比较优质的物业；

优质物业的抢占：规模、硬件、环境、配套设施、成本、租期比较优质的物业。

根据拓展经验可以得出，目前在景区获得物业难度非常大具体表现在：

…略

无遗漏原则

景区无遗漏原则

成熟景区的无遗漏：成熟景区的拓展必须要求无遗漏，这是组建***大框架重点工作;

成长性景区的无遗漏：面对全国成熟可设点的景区较有限的情况下，为了能壮大整个酒店连锁规模，成长性景区也是要求不能有遗漏;

城市景区的无遗漏：遵照景区优先抢占原则的基础之上，未来会将拓展重心往城市景区转移，针对城市景区的拓展也必须要求做到无遗漏。

接待区域的无遗漏

景区主次接待点的无遗漏：寻找物业主要发生在依附