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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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二零二五年度商铺租赁合同范本：违约责任与争议解决

本合同目录一览

1.违约责任概述

1.1违约行为的认定

1.2违约责任的承担方式

1.3违约金的计算与支付

2.租赁合同违约责任

2.1租赁期限违约责任

2.2租金违约责任

2.3租赁用途违约责任

2.4租赁房屋维护违约责任

3.损坏赔偿

3.1租赁房屋损坏的认定

3.2损坏赔偿的范围

3.3损坏赔偿的计算与支付

4.违约责任的免除与减轻

4.1免除违约责任的条件

4.2减轻违约责任的方式

5.争议解决方式

5.1争议解决的一般原则

5.2争议解决机构的选定

5.3争议解决程序的启动

6.诉讼时效

6.1诉讼时效的起算

6.2诉讼时效的延长与中断

7.违约责任的法律适用

7.1违约责任的法律依据

7.2违约责任的法律解释

8.违约责任的司法管辖

8.1司法管辖的一般原则

8.2特殊情况下的司法管辖

9.违约责任的执行

9.1违约责任执行的程序

9.2违约责任执行的措施

10.违约责任的终止

10.1违约责任终止的条件

10.2违约责任终止的程序

11.违约责任的赔偿范围

11.1赔偿范围的一般规定

11.2特殊情况的赔偿范围

12.违约责任的协商与调解

12.1协商与调解的原则

12.2协商与调解的程序

13.违约责任的仲裁

13.1仲裁的一般原则

13.2仲裁机构的选定

13.3仲裁程序的启动

14.违约责任的附则

14.1违约责任的解释与补充

14.2违约责任的修改与补充程序

第一部分：合同如下：

1.违约责任概述

1.1违约行为的认定

本合同项下，违约行为指租赁双方在履行合同过程中，未按照合同约定履行其义务，或者履行义务不符合约定条件的行为。

1.2违约责任的承担方式

违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状、继续履行等。

1.3违约金的计算与支付

违约金的计算按照合同约定或者法律规定执行。违约金数额应根据违约行为的性质、程度及给对方造成的损失等因素合理确定。违约金应在违约行为发生后五个工作日内支付。

2.租赁合同违约责任

2.1租赁期限违约责任

如承租人未按合同约定的时间交付租金，每逾期一日，应向出租人支付相当于租金总额千分之二的违约金。

2.2租金违约责任

如承租人未按合同约定支付租金，出租人有权要求承租人立即支付全部租金，并按逾期租金的千分之五支付违约金。

2.3租赁用途违约责任

如承租人未按合同约定的用途使用租赁房屋，出租人有权要求承租人立即停止违约行为，并赔偿因此造成的损失。

2.4租赁房屋维护违约责任

如承租人未按合同约定对租赁房屋进行合理维护，导致房屋损坏，承租人应负责修复或赔偿损失。

3.损坏赔偿

3.1租赁房屋损坏的认定

租赁房屋损坏的认定，应参照房屋损坏的程度、原因及维修成本等因素。

3.2损坏赔偿的范围

损坏赔偿的范围包括但不限于房屋本身、附属设施及室内装修的修复费用。

3.3损坏赔偿的计算与支付

损坏赔偿的计算应以实际发生的维修费用为依据。赔偿金额应在损坏发生后五个工作日内支付。

4.违约责任的免除与减轻

4.1免除违约责任的条件

因不可抗力导致违约的，可以免除违约责任，但双方应提供相应证明。

4.2减轻违约责任的方式

如违约行为是由于一方违约行为导致，另一方可以要求减轻违约责任。

5.争议解决方式

5.1争议解决的一般原则

双方应本着友好协商、公平合理、诚实信用的原则解决争议。

5.2争议解决机构的选定

双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议，仲裁机构或法院由双方协商确定。

6.诉讼时效

6.1诉讼时效的起算

诉讼时效自违约行为发生之日起计算。

6.2诉讼时效的延长与中断

如双方协商一致，可以延长诉讼时效。诉讼时效的中断，需有证据证明。

7.违约责任的执行

7.1违约责任执行的程序

违约责任执行，应按照合同约定或法律规定执行。

7.2违约责任执行的措施

违约责任执行的措施包括但不限于强制执行、财产保全、强制拍卖等。

8.违约责任的司法管辖

8.1司法管辖的一般原则

本合同项下产生的争议，如未通过协商或仲裁解决，应提交至租赁房屋所在地的人民法院诉讼解决。

8.2特殊情况下的司法管辖

如合同中另有约定，或双方协商一致选择其他法院诉讼解决，则从其约定。

9.违约责任的执行

9.1违约责任执行的程序

违约责任执行程序应遵循相关法律法规的规定，包括但不限于执行