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研究报告

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CBRE-中国长租公寓投资报告

一、长租公寓市场概述

1.1市场规模与增长趋势

(1)长租公寓市场作为我国租赁住房行业的重要组成部分，近年来得到了快速发展。随着城市化进程的加快和居民消费观念的转变，长租公寓市场迎来了广阔的发展空间。据统计，我国长租公寓市场规模逐年扩大，预计在未来几年内仍将保持高速增长态势。根据相关数据显示，2019年我国长租公寓市场规模已突破千亿级别，预计到2025年将达到3000亿元以上。

(2)市场增长趋势方面，一方面，随着人口结构的变化，越来越多的年轻人选择在城市中租房居住，长租公寓的市场需求持续增长。另一方面，政策支持力度加大，如住房租赁市场的规范发展、租购同权等政策的出台，为长租公寓市场提供了良好的发展环境。此外，互联网+租赁模式的兴起，为长租公寓行业带来了新的增长动力，线上平台不断拓展，为租客提供便捷的租房服务。

(3)从细分市场来看，长租公寓市场呈现出多元化发展趋势。高端长租公寓、青年公寓、家庭公寓等不同类型的产品逐渐丰富，满足了不同消费者的需求。其中，青年公寓因其性价比高、装修风格年轻化等特点，受到了广大年轻人的青睐。此外，随着共享经济的发展，长租公寓与共享办公、共享娱乐等业态的结合，也为市场注入了新的活力。

1.2市场供需分析

(1)在市场供需分析方面，长租公寓市场呈现出供需两旺的态势。随着城市化进程的加快，大量人口涌入城市，租赁住房需求不断增长，尤其是年轻一代对长租公寓的偏好日益明显。供给方面，各类长租公寓项目纷纷上马，包括由房地产开发商、酒店管理公司、创业型企业等投资建设的项目，使得市场供应量大幅增加。

(2)然而，市场供需不平衡的问题也日益凸显。在一些热点城市，由于土地资源紧张和开发成本较高，优质长租公寓的供应相对不足，导致租金上涨较快。同时，一些长租公寓项目在设计和运营上存在不足，如配套设施不完善、居住环境较差等，影响了用户体验。此外，市场存在一定的信息不对称，租客在选择长租公寓时难以全面了解项目的真实情况。

(3)针对市场供需不匹配的问题，政府和企业都在积极采取措施。政府层面，通过政策引导和资金支持，鼓励长租公寓行业健康发展；企业层面，通过提升产品品质、优化运营管理，增强市场竞争力。同时，互联网技术的应用也为供需双方提供了更便捷的信息交流和匹配服务，有助于缓解市场供需矛盾。然而，要实现供需平衡，仍需时间和市场机制的逐步完善。

1.3市场竞争格局

(1)长租公寓市场竞争格局呈现出多元化的发展态势。一方面，传统房地产开发商积极布局长租公寓市场，利用自身在土地、资金和品牌方面的优势，推出高品质长租公寓项目。另一方面，酒店管理公司凭借丰富的运营经验，也开始涉足长租公寓领域，提供专业化的管理服务。

(2)同时，互联网企业凭借其强大的线上平台和用户数据优势，纷纷进入长租公寓市场，通过“互联网+租赁”的模式，为用户提供便捷的租房体验。此外，一些创业型企业也加入了竞争行列，他们以创新的产品设计和独特的运营模式，为市场注入新的活力。

(3)在市场竞争中，不同类型的企业各有优势。房地产开发商和酒店管理公司凭借其在品牌、资金和运营方面的优势，主要争夺高端市场；互联网企业则凭借技术优势和大数据分析，在年轻租房群体中占据一席之地；创业型企业则通过差异化竞争，在细分市场中寻找突破口。整体来看，长租公寓市场竞争激烈，企业间的合作与竞争并存，共同推动行业向更加健康、有序的方向发展。

二、CBRE-中国长租公寓投资概况

2.1CBRE-中国简介

(1)CBRE-中国，全称为CushmanWakefieldChina，是全球领先的房地产服务及投资管理公司之一。自1995年进入中国市场以来，CBRE-中国已发展成为国内最具影响力的房地产服务机构之一。公司业务覆盖了物业代理、租赁代理、项目管理、资产与设施管理、估值与咨询服务等多个领域，为客户提供全方位的房地产解决方案。

(2)CBRE-中国拥有超过5000名专业员工，遍布全国超过50个城市，服务网络覆盖全国，为客户提供本地化与国际化相结合的专业服务。公司秉承“专业、诚信、创新”的服务理念，致力于通过高效的专业团队和先进的科技手段，为客户提供卓越的房地产服务体验。

(3)作为全球CBRE网络的一部分，CBRE-中国能够与国际市场保持紧密联系，为客户提供全球资源配置和投资机会。公司不仅在中国市场积累了丰富的经验，而且在国际市场上也拥有广泛的合作伙伴，为客户的全球业务布局提供了有力支持。CBRE-中国的成功，离不开对市场趋势的敏锐洞察、对客户需求的深刻理解以及对专业服务的不断追求。

2.2投资策略与理念

(1)CBRE-中国的投资策略与理念强调长期价值投资，注重资产的稳健增值。公司致力于筛选具有良好发展