超高层豪宅+商业办公居住区规划设计方案.pptxVIP

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2025-03-10 发布于重庆
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超高层豪宅+商业办公居住区规划设计方案.pptx

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华侨城青山51地块项目总体规划及概念方案设

masterplanandconceptualschemedesignofoctcastlepeaklot51

营城

基地现状statusofsite

RedStreetCultural

红坊文化

基地东南侧现存有大量原武钢建筑群，其风格鲜明，建筑保存完整，成为当地重要的物质文化遗产，红坊的市井生活非常独特，我们希望传承它。

青山滨江商务东片区

15街坊

17街坊

18街坊

基地现状statusofsite

RegionalWestdoor

区域西门户

基地作为青山滨江商务东片区在西大门，不仅仅是地产开发，也是城市区域的西门户。

红坊东门户

不仅仅是地产开发，也是城市区域的西门户。

因地制宜

基地现状statusofsite

RiverBeachWalk

滨江漫步

北面江景尽收眼底，一览无余；江滩公园提供了一条悠然生活漫步景观带。

青山江滩公园

15街坊

17街坊

18街坊

基地现状statusofsite

AroundThePark

公园环绕

基地周边景观资源非常丰富,北边为长江，白天和夜晚的长江美景尽收眼底。周围公园绿化环绕，市民基础设施完善。

青山江滩公园

15街坊

17街坊

18街坊

青山公园

和平公园

青山公园

和平公园

基地现状statusofsite

LandscapeSightAnalysis

景观视线分析

景观视野阔，北侧看江、西侧看公园。景观资源在朝西、北方向，与朝南产生价值选择矛盾。

青山江滩公园

1青山江滩公园

15街坊

17街坊

18街坊

青山公园

和平公园

2青山公园

3和平公园

基地现状statusofsite

AroundThePark

开阔街区

15街区于17街区间距较大，分别为270米和430米，朝南户型也有无敌视野。

微信：1115955733送福利，，

淘宝搜店铺名：建筑后浪

15街坊

青山江滩公园

430M

270M

15街坊

430M

270M

17街坊

18街坊

青山公园

17街坊

18街坊

和平公园

基地现状statusofsite

ValueAnalysis

价值分析

商业价值

居住价值

交通

景观

日照

私密性

居住价值

最高

沿街面

交通

人流量

商业价值

最高

沿红钢一

街

地块沿路

区域

远观公园、长江，视野开阔，具有良好的景观

视线。环境相对安静，交通便捷。

靠近基地内侧道路，外界干扰小，靠近红砖保

护建筑区，引入大量人流。

较高

次高

低

较高

地块其他

沿路区域

地块次中

沿路区域

域

位于小区内部，环境较好，城市道路交通噪声

较小。

沿城市道路，交通方便，人流较大。

位于基地内部，交通较差，人流量较少。

位于基地内部，交通差，人流量少。

地块次中

间区域

地块次中

间区域

次高

低

位于小区内部，环境较好，城市道路交通噪声

小。

地块最中

间区域

地块最中

间区域

位于小区内部，环境好，但交通较为不便。

基地现状statusofsite

AnalysisofDifficulties

难点分析

基地复杂

用地紧张

现状小区

其他公司地块

现状雨水泵站

15街坊

不可建高层住宅区域

15街坊

液化气储备站

17街坊

18街坊

15地块西北角有个雨水泵站，西南角有个液化气储备站，街坊内有个现状小区，还

有其他公司地块，地块复杂，用地不完整；18地块范围狭窄，不利于规划;15地块

西侧为一现状多层住宅，未来可能影响景观资源。

15地块用地范围不规则，基地红线之间存在已建建筑，在满足对其退距要求的情况下，

基地可建高层住宅范围极小，不足以布置住宅塔楼。

基地现状statusofsite

AnalysisofDifficulties

难点分析

用地不整

商住混用

商业用地

8M控制规划公共通道

15街坊

住宅用地

8M控制规划公共通道

用地不整

17街坊

商业用地

18街坊

住宅用地

15地块和17地块内部有一条8M宽规划公共通道，影响地块的完整性。

15地块和18地块为商住混合用地，纯粹性低，对居住会有影响。

QUESTIONS

沿江公共空间城市腹地

复杂的用地条件下如何解决

与

的

国内案例DoMestiCCase

Central,HongKong

香港中环

中环及上环区是港岛区的中心地带，上环是住宅区，中环区则为香港的商业、金融及银行中心、也是香港特区政府决策及权力中心，特区政府总部及立法会大

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