常州2025版二手房过户税费流程规范与保障服务合同.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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PERSONAL

常州2025版二手房过户税费流程规范与保障服务合同

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同订立的时间与地点

1.2合同生效的条件与时间

2.双方基本信息

2.1出卖方信息

2.2买受方信息

3.房产基本情况

3.1房产坐落位置

3.2房产面积与结构

3.3房产权属证明

4.过户税费计算与支付

4.1税费计算标准

4.2税费支付方式

4.3税费支付时间

5.交易资金监管

5.1资金监管机构

5.2资金监管账户

5.3资金监管流程

6.房产过户手续办理

6.1过户手续办理流程

6.2过户手续办理时间

6.3过户手续办理费用

7.产权转移登记

7.1登记机构

7.2登记材料

7.3登记费用

8.产权过户风险承担

8.1风险承担原则

8.2风险识别与防范

9.争议解决方式

9.1争议解决途径

9.2争议解决期限

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

11.违约责任

11.1违约行为认定

11.2违约责任承担

12.合同附件

12.1附件一：房产过户税费明细表

12.2附件二：房产过户手续办理清单

13.合同变更与补充

13.1合同变更程序

13.2合同补充条款

14.合同签署与生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同订立的时间：本合同于2023年11月1日在常州市区路号签订。

1.2合同订立地点：常州市区路号。

1.3合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

1.4合同生效时间：2023年11月1日。

2.双方基本信息

2.1出卖方信息：

名称：房地产开发有限公司

地址：常州市区路号

法定代表人：

联系电话：X

2.2买受方信息：

名称：购房者

地址：常州市区路号

联系电话：X

3.房产基本情况

3.1房产坐落位置：常州市区路号幢室。

3.2房产面积与结构：建筑面积为100平方米，结构为框架结构。

3.3房产权属证明：出卖方已取得该房产的完全产权证明，并保证该房产无权属纠纷。

4.过户税费计算与支付

4.1税费计算标准：根据《常州市二手房过户税费计算办法》的规定，税费计算如下：

契税：按房产价值的1.5%计算。

印花税：按房产价值的0.05%计算。

土地增值税：按房产价值的5%计算。

4.2税费支付方式：买受方应在过户手续办理前，将税费支付至出卖方指定的银行账户。

4.3税费支付时间：买受方应在合同签订之日起30日内支付完毕税费。

5.交易资金监管

5.1资金监管机构：本交易资金由银行进行监管。

5.2资金监管账户：资金监管账户为银行开设的专用账户，账户信息如下：

账户名称：房地产开发有限公司

账号：X

开户行：银行分行

5.3资金监管流程：买受方将交易资金支付至监管账户，待过户手续办理完毕后，资金自动划转至出卖方账户。

6.房产过户手续办理

6.1过户手续办理流程：买受方应在合同签订之日起30日内，配合出卖方办理房产过户手续。

6.2过户手续办理时间：过户手续办理时间为工作日，具体时间由双方协商确定。

6.3过户手续办理费用：过户手续办理费用由买受方承担，具体费用以当地政府规定为准。

7.产权转移登记

7.1登记机构：本房产过户登记由常州市区不动产登记中心办理。

7.2登记材料：包括但不限于房产证、身份证、户口本、婚姻证明等。

7.3登记费用：登记费用由买受方承担，具体费用以当地政府规定为准。

8.产权过户风险承担

8.1风险承担原则：本合同项下，因房产权属问题、交易资金安全、过户手续办理等原因造成的损失，由责任方承担。

8.2风险识别与防范：

出卖方应确保房产权属清晰，无任何权利瑕疵。

买受方应核实房产信息，确保购买意愿真实。

双方应确保交易资金安全，通过银行监管账户进行资金交割。

9.争议解决方式

9.1争议解决途径：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均可向常州市区人民法院提起诉讼。

9.2争议解决期限：双方应在发生争议之日起30日内协商解决；协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。

10.合同解除与终止

出卖方未能按约定提供房产权属证明。

买受方未能按约定支付交易资金。

双方协商一致解除合同。