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君子忧道不忧贫。——孔丘

2025年1-2月,全国商品房销售面积同比增长行测

摘要：

1.2025年1-2月全国商品房销售面积同比增长

2.2025年楼市调整压力加大，商品房销售面积或同比走降

3.2020年楼市规模调整幅度加剧，但城镇化进程和改善型需求仍有较大

支撑

4.2020年房地产行业融资环境难有明显改观，房企资金压力依然偏大

5.2020年各线城市房价将有所震荡，三四线调整压力较为突出

6.2020年全年销售均价将出现小幅的结构上涨，涨幅在4%左右

正文：

2020年1-2月，全国商品房销售面积同比增长。然而，据中国指数研究

院预测，2020年楼市调整压力加大，商品房销售面积可能同比走降。

报告指出，2020年楼市规模调整幅度将加剧。尽管如此，城镇化进程的

不断推进和改善型需求的持续释放对市场规模仍有较大支撑。因此，2020年

楼市销售面积整体调整幅度有限，降幅预计在5.0%-6.5%之间。

2020年房地产行业融资环境难有明显改观，房企资金压力依然偏大。考

虑到行业较大的竣工压力和当期土地购置费增速及新开工的调整对投资的影

响，报告预计，明年房地产开发投资额整体维持中低速增长态势。

在价格方面，报告认为，销售存压背景下房企让价跑量策略将延续，预计

各线城市房价均将有所震荡，三四线调整压力较为突出。不过，考虑到成交结

构向一二线等房价较高城市转移，预计全年销售均价将出现小幅的结构上涨，

去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》

涨幅在4%左右。

综上所述，2020年商品房销售面积可能同比走降，但城镇化进程和改善

型需求仍有较大支撑。同时，房地产行业融资环境难有明显改观，房企资金压

力依然偏大。