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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
二零二五年度白云观白活力中心房地产合作开发合同
本合同目录一览
1.合同概述
1.1合同签订双方
1.2合同签订日期
1.3合同签订地点
1.4合同有效期
2.项目概况
2.1项目名称
2.2项目地点
2.3项目规模
2.4项目类型
3.合作方式
3.1合作比例
3.2合作期限
3.3合作方式
4.投资与资金
4.1投资总额
4.2投资方式
4.3资金使用计划
4.4资金支付方式
5.项目开发
5.1开发计划
5.2开发进度
5.3开发质量
5.4开发责任
6.土地使用
6.1土地使用权
6.2土地使用年限
6.3土地使用费用
6.4土地使用条件
7.权益分配
7.1合作方权益
7.2合作方收益
7.3合作方责任
8.项目运营
8.1运营模式
8.2运营责任
8.3运营收益
9.项目维护
9.1维护责任
9.2维护费用
9.3维护期限
10.合同解除与终止
10.1合同解除条件
10.2合同终止条件
10.3合同解除程序
11.争议解决
11.1争议解决方式
11.2争议解决程序
12.违约责任
12.1违约情形
12.2违约责任
12.3违约赔偿
13.合同附件
13.1附件一：项目可行性研究报告
13.2附件二：土地使用权证
13.3附件三：投资协议
14.其他约定
14.1合同生效条件
14.2合同变更与解除
14.3合同解释
14.4合同附件清单
第一部分：合同如下：
第一条合同概述
1.1合同签订双方
甲方：白云观白活力中心
乙方：合作开发方
1.2合同签订日期
本合同签订日期为二零二五年一月一日。
1.3合同签订地点
本合同在白云观白活力中心会议室签订。
1.4合同有效期
本合同自签订之日起生效，有效期为五年。
第二条项目概况
2.1项目名称
“白云观白活力中心房地产合作开发项目”
2.2项目地点
北京市朝阳区白云观路号
2.3项目规模
总建筑面积约为万平方米，包括住宅、商业、办公等多元化业态。
2.4项目类型
本项目为房地产综合开发项目，包括住宅、商业、办公及配套设施。
第三条合作方式
3.1合作比例
甲方占项目总投资的60%，乙方占项目总投资的40%。
3.2合作期限
合作期限为五年，自合同生效之日起计算。
3.3合作方式
双方按照投资比例共同出资，共同承担项目风险和收益。
第四条投资与资金
4.1投资总额
项目总投资额为人民币亿元。
4.2投资方式
甲方以现金出资，乙方以现金和土地使用权出资。
4.3资金使用计划
资金使用计划详见附件一：资金使用计划表。
4.4资金支付方式
资金支付按照资金使用计划表执行，分期支付。
第五条项目开发
5.1开发计划
项目开发分为四个阶段，具体开发计划详见附件二：开发进度表。
5.2开发进度
开发进度按照开发计划执行，每阶段完成后甲方和乙方应共同验收。
5.3开发质量
开发质量应符合国家相关标准和规范，具体要求详见附件三：工程质量标准。
5.4开发责任
甲方负责项目的整体规划、设计、建设和管理；乙方负责项目的具体实施和运营。
第六条土地使用
6.1土地使用权
甲方拥有项目用地土地使用权，乙方同意将土地使用权作为出资。
6.2土地使用年限
土地使用年限为年，自土地使用权证颁发之日起计算。
6.3土地使用费用
土地使用费用按照国家相关政策执行，具体费用由甲方承担。
6.4土地使用条件
土地使用条件应符合国家相关政策和规划要求，具体条件详见附件四：土地使用条件。
第七条权益分配
7.1合作方权益
甲方享有项目60%的收益权，乙方享有项目40%的收益权。
7.2合作方收益
项目收益按照投资比例分配，具体分配方式详见附件五：收益分配方案。
7.3合作方责任
甲方负责项目的整体运营和管理，乙方负责项目的具体实施和运营。
第八条项目运营
8.1运营模式
项目运营采用市场化运作模式，由乙方负责具体运营管理。
8.2运营责任
乙方负责项目的日常运营、维护、市场推广和客户服务等工作。
8.3运营收益
项目运营收益用于偿还项目投资成本和运营费用，剩余部分按照投资比例分配给甲方和乙方。
第九条项目维护
9.1维护责任
项目维护责任由乙方承担，确保项目设施设备正常运行。
9.2维护费用
维护费用包括日常维护、保养和紧急维修等，由乙方负责承担。
9.3维护期限
维护期限自项目
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