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签署二手房买卖合同的关键(示

范合同)

Thekeytosigningthesecond-handhousesalescontract

(合同范本)

姓名：____________________

单位：____________________

日期：____________________

编号：YW-HT-027366

合同书|CONTRACT

普通买卖合同

签署二手房买卖合同的关键(示范合

同)

说明：以下合同书内容主要作用是：约束合同双方（即甲乙双方）的履行责

任，同时也为日后双方的分歧，提供有力的文字性依据，可用于电子存档或

打印使用（使用时请看清是否适合您使用）。

二手房买卖时，买方有三个重要的合同，包括：

第一个合同是中介委托合同。如果是通过中介买房，那中介一般不会让您直

接见卖房人，他们会担心您会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定

会让您跟他签一个居间合同。

第二个合同是房屋买卖合同，这个合同中，买房人一定要签仔细房屋原来的

所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对

于出售人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都

签订好了，也能避免纠纷。

第三是银行贷款抵押合同。如果买该套二手房时房款不是一次性付清的，那

就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，

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合同书|CONTRACT

普通买卖合同

买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房

人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，

因此比较复杂。

这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的合同，可以请个律师。

凯盛经略房贷专家提醒：在签约过程中要慎之又慎，对所签条款要逐条推敲，

不能模棱两可;所有条款内容购房者都要真正认可，不要勉强签订;最好在合同文

本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。

签二手房房屋买卖合同时，九大事项写清楚。

购房者在订立二手房合同前，对一些事项必须详加核实。包括：房屋的产权

人是谁;是否都同意出售房屋;房屋产权证是否属实;房产面积和用途;房屋质量及

规划情况;有无被依法裁定、决定查封或被限制房地产权利;有无设定抵押等。见

不到房东，最好不买房;即使见到房东，也一定要看对方的产权证和身份证或户

口簿。

在签订二手房买卖合同时，以下九个事项不可或缺：

1、买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭

共有财产

2、房屋的λ置、性质、面积、结构、格局、装修等情况

3、产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分

4、房屋总价款、付款方式、付款条件等

5、交房时间和条件

6、各种税费和其他费用的分摊方式

7、违约责任及违约金、免责等事宜

8、约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式

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合同书|CONTRACT

普通买卖合同

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