二零二五年度物业管理公司包干制物业服务合同.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

二零二五年度物业管理公司包干制物业服务合同

本合同目录一览

1.合同双方的基本信息

1.1物业管理公司名称及地址

1.2业主委员会名称及地址

1.3物业服务区域范围

2.合同签订的时间及地点

3.合同期限

3.1合同起始日期

3.2合同终止日期

4.物业服务费

4.1服务费标准

4.2服务费支付方式

4.3服务费调整机制

5.物业服务内容及标准

5.1基础物业服务内容

5.2专项物业服务内容

5.3附加物业服务内容

5.4服务质量标准

6.物业服务费用收支管理

6.1收费项目及标准

6.2收费时间及方式

6.3收费监督

6.4费用结算

7.物业服务合同履行

7.1物业管理公司的义务

7.2业主委员会的义务

7.3双方的权利与义务

8.物业服务合同变更与解除

8.1合同变更

8.2合同解除

9.违约责任

9.1违约行为

9.2违约责任承担

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

12.合同附件

12.1物业服务合同附件一

12.2物业服务合同附件二

12.3物业服务合同附件三

13.合同签订人

13.1物业管理公司代表

13.2业主委员会代表

14.合同签署日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方的基本信息

1.1物业管理公司名称：物业管理有限责任公司

1.2物业管理公司地址：市区路号

1.3业主委员会名称：小区业主委员会

1.4业主委员会地址：市区路号栋

2.合同签订的时间及地点

合同签订时间为：2025年1月1日

合同签订地点：市区路号栋物业管理办公室

3.合同期限

3.1合同起始日期：2025年1月1日

3.2合同终止日期：2028年12月31日

4.物业服务费

4.1服务费标准：根据市物价局规定，物业服务费为每平方米每月1.5元。

4.2服务费支付方式：业主按季度支付物业服务费，于每季度第一个月的15日前缴纳。

4.3服务费调整机制：如遇政策调整或物业服务成本变化，物业服务费将按照市物价局的规定进行调整。

5.物业服务内容及标准

5.1基础物业服务内容：

1.1管理小区内的公共区域；

1.2维护小区内公共设施的完好；

1.3负责小区内的绿化、保洁工作；

1.4负责小区内的安全巡逻；

1.5负责小区内的消防设施检查；

1.6负责小区内的环境卫生管理；

1.7负责小区内的秩序维护；

1.8负责小区内的停车场管理。

5.2专项物业服务内容：

2.1提供小区内家政、维修、搬家等服务；

2.2组织小区内的文化活动；

2.3负责小区内的绿化养护；

2.4负责小区内的公共设施维护；

2.5负责小区内的安全防范；

2.6负责小区内的消防演练；

2.7负责小区内的垃圾分类宣传；

2.8负责小区内的突发事件处理。

5.3附加物业服务内容：

3.1提供小区内的物业咨询服务；

3.2负责小区内的物业投诉处理；

3.3负责小区内的物业纠纷调解；

3.4负责小区内的物业合同签订及管理；

3.5负责小区内的物业档案管理；

3.6负责小区内的物业费用收支管理；

3.7负责小区内的物业设施更新改造；

3.8负责小区内的物业服务质量监督。

5.4服务质量标准：

5.1基础物业服务：达到市物业管理服务质量标准；

5.3附加物业服务：根据业主需求提供个性化服务。

6.物业服务费用收支管理

6.1收费项目及标准：按照物业服务合同约定的服务内容和收费标准执行；

6.2收费时间及方式：业主按季度支付物业服务费，于每季度第一个月的15日前缴纳；

6.3收费监督：物业服务费用收支情况定期向业主委员会报告，接受业主监督；

6.4费用结算：物业服务费用按季度结算，多退少补。

8.物业服务合同变更与解除

8.1合同变更

8.1.1合同内容变更：经双方协商一致，可对合同内容进行变更，变更内容应以书面形式补充合同。

8.1.2合同主体变更：如物业管理公司或业主委员会发生变更，应提前一个月书面通知对方，并经对方确认。

8.2合同解除

8.2.1合同解除条件：

a.物业管理公司违反合同