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2025年03月07日宏观深度研究
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一线城市房地产市场怎么走
宏观深度研究
最近一年走势2025年房地产市场能否止跌企稳？开年首先看一线。
一线城市房地产市场的自信，来自于一线城市的综合经济实力，来
自于一线城市对人才的吸引能力，更来自一线城市的国际竞争力和
科技创新能力。一线城市房地产市场是整体市场的风向标。
一线稳，则全国稳。
近期，我们对一线城市房地产市场进行了调研，本文主要探讨一线
城市供需现状，并展望后市发展情况。
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2025-03-06
《2月PMI数据点评：PMI出现一些积极的新变化新房市场，2025年1月一线城市新房共计成交288万平方米，扣除
*夏磊》——2025-03-03春节假期影响，成交面积同比增长16%。其中，上海新房销售面积
《宏观深度研究：房地产市场新变化*夏磊》——最高，达108万平方米，北京、广州和深圳分别为73万平方米、65
2025-01-13万平方米和43万平方米。广州和深圳新房供应充足，销售增长显著，
《财政系列研究之二：专项债的新变化*夏磊》—扣除春节假期影响，同比分别增长64%和109%。2月春节假期后
—2025-01-0720天，一线城市新房成交面积较2024年同期下降10%，其中深圳、
《中央经济工作会议体现六大重要政策内涵*夏上海新房市场热度较高，同比分别增长37%、4%，北京、广州同比
磊》——2024-12-13分别下降24%、26%。
二手房市场，开年回暖趋势延续，热度高于新房。2025年1月，北
上深二手房销售面积共计336万平方米，扣除春节假期影响，成交
面积同比增长45%。其中，深圳二手房市场表现最为强劲，成交面
积同比增长89%，上海和北京同比分别增长50%和26%。2月春节
假期后20天，北上深二手房成交较2024年同期增长27%，显示出
二手房市场的持续复苏态势。
一线城市房价价格逐步企稳。根据国家统计局房价指数，2025年1
月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落
0.1个百分点。其中，北京环比下降0.4%，上海和深圳分别环比上
涨0.6%和0.2%，广州环比持平。一线城市二手住宅销售价格1月
环比上涨0.1%，连续4个月增长。其中，北京环比上涨0.1%，上
海和
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