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博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》
2025年房地产估价师之开发经营与管理题库综合试
卷B卷附答案
单选题（共50题）
1、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率
8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还
的利息为（）万元。
A.38.47
B.18.39
C.25.75
D.24.96
【答案】C
2、关于房地产面积测算的说法，错误的是（）。
A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算
B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算
C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积
D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积
【答案】D
3、相对于现金回报率来说，()中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物
业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
A.投资利润率
B.投资回报率
C.资本金利润率
D.资本金净利润率
乐民之乐者，民亦乐其乐；忧民之忧者，民亦忧其忧。——《孟子》
【答案】B
4、下列风险中属于系统风险的是（）。
A.比较风险
B.市场供求风险
C.未来运营费用风险
D.持有期风险
【答案】B
5、建筑构造中的条形基础适用于（）建筑中。
A.砖木结构
B.砖混结构
C.钢筋混凝土结构
D.钢结构
【答案】B
6、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比
较，则比较的基础是该项目的（）。
A.损益表
B.资本金现金流量表
C.资金来源与运用表
D.项目投资现金流量表
【答案】D
学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎
7、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。
A.持有期风险
B.时间风险
C.周期风险
D.机会成本风险
【答案】C
8、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借
款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（）。
A.借：银行存款50000元
B.贷：供应期借款50000元
C.借：应付账款50000元
D.借：短期借款50000元
【答案】D
9、物业管理的核心工作是（）。
A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工
作
B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以
保障其始终处在正常的运行状态
C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标
D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境
【答案】B
10、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。
百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府
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