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人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。——刘鹗

2025年项目建议书集锦10篇

项目建议书篇1

“黄金有价，商铺无价”。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价

值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变

化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展

趋势、项目周边市场现状、项目同类物业概况进行研究，为本项目商业将来的经

营和销售推广寻找确实可行的方向。

一．宏观市场分析

（一）商业市场分级

◆市级商业区：泉城路、泺源大街、经四路、经二路、北园路等商圈

零售业为龙头，配套餐饮、娱乐、休闲、文化、康体、金融等综合服务，商

圈营业面积超过50万平米，服务面向全市消费者。

◆区域级商业区：花园路、马鞍山路等

一般营业面积在2万平米以上。以家居、家电、日用百货等为主。满足了1

－2公里范围内消费者的日常需求。◆社区型商业：易初莲花、世纪莲花、大

润发等，以超市为主

在人口密度较大的居民生活区域中，满足居民生活需求的综合型商业。面积

为5000平米以上，以食品、生活日用品等为核心，配套餐饮等，为周边0.5－1

公里范围的消费者提供服务。

（二）商业设施功能划分

古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。——苏轼

◆综合性。区域交通便利，人口密度大，各类型商业设施齐全（餐饮、娱

乐、购物、文化等），如泉城广场商业区。消费者涵盖全市各阶层，聚集力很强。

◆主题性。以某一主题为服务核心，形成规模，辐射整个济南。如经十一

路的中华名优小吃一条街、文化东路和西路的体育用

品等。

◆便利性。以中小超市及街区服务设施为主，提供简单生活服务，满足街

区内居民的生活需求。

（三）商业区分析1．泉城路商业区

泉城路是泉城东西向发展的主轴，有“十字金街”’之地位，是一条具有购

物、交通、休闲、旅游、文化五大功能的准步行商业街。

泉城路商业区位于城市中心地带，集中了各类商业形态，客户群范围广泛，

以白领为主。

无可讳言的是，由于区域规划设计、步行街商业建筑单体与交通组织存在的

缺陷，加以政府管理方面存在的部分问题，泉城路现有商业业态分布比较零散，

整体形象与品牌效益未能达到最佳，竞争力相对较弱。

泉城路已经很大程度的背离了原来的设计理想。人流量也远远没有达到预期

数字。

2、经二路商业区（华联商业区）

以华联、嘉华为主体构筑的经二路商业街已成为省城西部的一条商业金街，

是槐荫区的商业中心。周围近千平方米的区域，已有数十家服装、鞋类专卖店，

还有肯德基、麦当劳、永和豆浆等多家中、西式快餐店，另外，该区域的小商品

批发市场在全省乃至国内都发生业务往来。

天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》

以百货、购物中心、小商品批发市场为商业核心，包括专业市场、专卖店(以

服装、鞋业为主)、风味小吃、特色烧烤等，基本上涵盖各种业态形式，人气较

旺。

本商业区包含了中高低档消费水平，再加上公交车辆的`畅通，使

之今天依然是众多消费者乐此不疲前往的购物区域。

3．经四路商业区

济南传统商业区，以人民商场、大观园、地下人防商城为代表，人民商场、

大观园均为大型百货，洋快餐（肯德基、麦当劳、米力乃、开