玉林蚕种场房屋及场地租赁合同模板.doc

XX市蚕种场

房屋及场地租赁协议

协议双方当事人:

出租方（以下简称甲方）:XX市

承租方（以下简称乙方）:

为发挥双方资源优势,促进市场发展,依据《中国协议法》及其她相关法律、法规要求,在平等、自愿、协商一致基础上,甲、乙双方就下列办公用房及场地租赁达成以下协议:

第一条 房屋及场地基础情况

一、甲方房屋及场地坐落于号

二、甲方出租、乙方承租以下房屋及场地:

1、蚕业大厦办公用房一栋,使用面积平方米;含原有房屋结构和全部设施。

2、金鸡农贸市场场地面积平方米.。

三、附件—:场地平面图、附件二:场地以及服务全部权证实文件

第二条 房屋及场地用途、权限

蚕业大厦办公用房仍为商务和商业用途。

场地即原金鸡农贸市场由乙方出资改造为金鸡海鲜美食广场,新建7层商务楼1号一栋、7层商务楼2号一栋、3层海鲜市场一栋,关键经营海鲜批发零售、加工、餐饮、酒店、超市、商铺等。详见设计图

自协议生效之日起,乙方对上述房屋和场地拥有独家经营、管理、出租、收益权,甲方拥有产权和全部权。

第三条 租赁期限

租赁期限自_______年____月____日至_______年____月____日止。

甲方给乙方提供三年免租金建设装修期,自双方签署协议时开始计算,超出三年后,不管项目建设完成是否,乙方均需根据协议约定交付租金。办公用房租金不在此限定。

第四条 租金

1、办公用房租金:每年人民币万元。

2、场地租金:每年人民币万元。

第五条 付款方法

一、乙方应于本协议生效之日起七个工作日内向甲方支付场地租用定金（人民币）:万元整,待乙方开始交付租金后,该笔款转为押金,并在期满后退还乙方、

二、交付租金方法:

1、办公用房租金按年度支付,自本协议生效之日起,承租方应交付给出租方1个年度租金（以租期满一年计算）以后应在租期满一年最终一个月30日前付清下一年度租金。

2、场地租金按每六个月支付二分之一方法,自本开始上交之日起,承租方应每六个月支付二分之一租金,每年6月、12月为支付租金时间。

第六条 场地开发经费以及租赁期间费用

1、场地改造项目“金鸡海鲜美食广场”建设资金,由乙方自筹负责,并独立承建、经营、管理,整个项目乙方正当经营、独立核实,自负盈亏,甲方全程不参与、不干涉。

2、在租赁期间,以下费用由乙方支付:项目经营、管理、营运一切费用、项目水、电、汽费、电话费及办公费、项目门前三包费、物业管理费、垃圾清运费;

第七条 甲方对产权承诺

甲方确保在出租该房屋及场地期间没有产权及土地使用权纠纷,相关按揭、抵押债务等,甲方均在出租该房屋及场地前办妥,出租后如有上述未清事项,由甲方负担责任,由此给乙方造成经济损失,由甲方负责赔偿。

第八条 房屋维修责任

1、租赁期间,甲方对房屋及隶属设备每一季检验、修缮一次,费用由甲方负担,乙方应予主动帮助;

2、乙方在正常使用情况下,因房屋质量或因甲方维修部不立刻、不完善,而造成乙方人员损失,对设备损失发生费用,由甲方全部负担;

3、因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备损失,由乙方负担责任并赔偿损失。

4、租赁期间,防火安全,门前三包,综合治理等安全、保卫等工作,乙方应实施当地相关部门要求。

第九条 相关装修和改变房屋结构约定

乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋内部结构和装修或设备对房屋结构影响设备,须先取得甲方书面同意,投资由乙方自理,退租时,除另由约定外,甲方有权要求乙方按原状修复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

第十条 甲乙双方另行约定责任

1、XX市蚕种场作为甲方,为该项目业主单位,需全程配合乙方办理该项目所需一切手续和政府部门批文等,所需经费由乙方支付。

2、乙方需成立该项目商业管理企业,全程、专业经营管理海鲜美食广场,商业管理企业接收甲方监督。

3、乙方对上述办公用房和场地经营拥有出租权、分租权,并有权取得对应收益。

第十一条 租赁期满

租赁期满后,本协议终止,到时乙方所投资开发建筑物以及隶属设施无偿归甲方全部,办公用房完整退还甲方,期满后,甲方如对外招租,双方可另行协商,相同条件下,乙方有优先签约权。

第十二条 因乙方责任终止协议约定

乙方有下列情形之一,甲方可终止协议并收回房屋及场地,造成甲方损失,由乙方负责赔偿。

1、私自拆改承租房屋结构或改变承租房屋和场地用途;

2、拖欠租金累计三个月;

3、利用承租房屋及场地进行违法活动;