2025年城市综合体项目场地承包及运营管理协议.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

2025年城市综合体项目场地承包及运营管理协议

本合同目录一览

1.项目概述

1.1项目名称

1.2项目地点

1.3项目规模

1.4项目类型

1.5项目投资估算

2.承包方责任

2.1承包方资质要求

2.2承包方义务

2.3承包方权利

2.4承包方违约责任

3.运营管理方责任

3.1运营管理方资质要求

3.2运营管理方义务

3.3运营管理方权利

3.4运营管理方违约责任

4.合同期限

4.1合同起始时间

4.2合同终止时间

4.3合同延期

5.场地使用

5.1场地使用权

5.2场地使用范围

5.3场地使用费用

5.4场地使用期限

6.项目投资

6.1投资来源

6.2投资方式

6.3投资回报

6.4投资风险

7.项目运营

7.1运营模式

7.2运营目标

7.3运营费用

7.4运营收益

8.人力资源

8.1人员招聘

8.2人员培训

8.3人员薪酬

8.4人员管理

9.项目维护

9.1维护范围

9.2维护标准

9.3维护费用

9.4维护责任

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同解除

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

11.3合同解除后的处理

12.合同变更

12.1合同变更条件

12.2合同变更程序

12.3合同变更后的处理

13.合同终止

13.1合同终止条件

13.2合同终止程序

13.3合同终止后的处理

14.其他

14.1法律适用

14.2通知方式

14.3附件

第一部分：合同如下：

第一条项目概述

1.1项目名称：2025年城市综合体项目

1.2项目地点：市区街道

1.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米

1.4项目类型：商业综合体、住宅、办公、休闲娱乐等多种功能于一体

1.5项目投资估算：总投资额为亿元人民币

第二条承包方责任

2.1承包方资质要求：承包方须具备国家相关主管部门核发的建筑工程施工总承包特级资质

2.2承包方义务：承包方应按照合同约定，按时、按质、按量完成项目建设任务，确保项目顺利交付使用

2.3承包方权利：承包方有权根据合同约定，要求运营管理方提供必要的服务和支持

2.4承包方违约责任：若承包方未按合同约定完成项目建设任务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等

第三条运营管理方责任

3.1运营管理方资质要求：运营管理方须具备国家相关主管部门核发的商业管理企业一级资质

3.2运营管理方义务：运营管理方应按照合同约定，负责项目的日常运营管理，确保项目安全、有序、高效地运行

3.3运营管理方权利：运营管理方有权根据合同约定，对项目运营过程中的各项事宜进行决策和管理

3.4运营管理方违约责任：若运营管理方未按合同约定履行运营管理义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等

第四条合同期限

4.1合同起始时间：自双方签订本合同之日起

4.2合同终止时间：项目交付使用之日起年

4.3合同延期：如需延期，双方应提前个月协商一致，并签订书面延期协议

第五条场地使用

5.1场地使用权：承包方在合同期限内对项目场地拥有使用权

5.2场地使用范围：承包方应在合同约定的范围内使用场地，不得擅自改变场地用途

5.3场地使用费用：场地使用费用按年度缴纳，具体费用由双方另行协商确定

5.4场地使用期限：场地使用期限与合同期限一致

第六条项目投资

6.1投资来源：项目投资资金由双方共同出资，具体出资比例由双方另行协商确定

6.2投资方式：投资资金可通过银行贷款、自有资金等多种方式筹集

6.3投资回报：项目投资回报主要包括项目运营收益、土地增值收益等

6.4投资风险：双方应共同承担项目投资风险，具体风险分担比例由双方另行协商确定

第七条项目运营

7.1运营模式：项目采用市场化运营模式，运营管理方负责项目的日常运营管理

7.2运营目标：确保项目安全、有序、高效地运行，实现项目投资回报最大化

7.3运营费用：运营费用包括但不限于人员工资、设备折旧、物业管理等

7.4运营收益：运营收益主要包括租金收入、商业收入、物业管理收入等

第八条人力资源

8.1人员招聘：双方共同成立人力资源招聘小组，负责项目的招聘工作，包括但不限于制定招聘计划、发布招聘信息、组织面试等

8.2人员培训：运营管理方负责对项目运营所需