南京某地产产品批评手册v10.pdfVIP

XX年南京某地产产品批评手册vio

一：编制目的

i.i为今后项目的设计、现场实施提供指，做法分“推荐、改进、禁止”三类，分别用

绿色、黄色、红色区别。

1.2本手册重点关注产品本身，客服、营销服务类缺陷未来单独研究。

-：适用范围

2.1本手册内容来源十产品在设计、施工、与在交付之后的反馈。

2.2本手册适用南京镇（江）公司开发的所有项目，设计及施工的参考。

三：程序及职责

3.1编制：工程与采购管理部为手册的编制及修订部门，负责定期搜集各部门的反馈意

见，并及时更新手册的版本：

3.2反馈：物也、客服、房修、设计、各项目部为意见反馈部门。

物根：提供使用过程中的产品优缺点；

客服：提供客户反馈的产品意见：

房修：提供房修过程出现频次较高的产品缺陷：

设计、项目部：提供现场出现的设计及现场管理中推荐、改进、禁止的做法；

3.3执行：设计及项目部为手册的使用部门，在设计及现场实施过程，参考手册，优先使

用手册推荐做法，避免手册中的禁止做法，并注意改进的事项。

四、奖惩措施

4.1关于积极反馈产品在建造及使用过程的优缺点或者能积极改进产品的个人或者部门，

予以通报夸奖。

4.2关丁•手册中禁止事项，在设计与施工过程仍继续采取的，予以通报批判。

五：全面内容

问题描述

•标9栋跃层阳台为玻璃雨蓬，无法安装标准脱

衣架。

解决措施

1.焊接辅助配件，安装映衣架，会有断裂的安全

隐患。

2.今后精装项目设计类似玻璃雨蓬需考虑安装

晾衣架的位置。

1980

问题描述

原室内设计图纸中将淋浴房内的管井加宽

至与淋浴尻同宽，致淋浴房玻璃门的安装

空间减小，在此情况下，部分推拉式的淋浴

房玻璃门的宽度达不到正常尺寸。

解决措施

1.管井不加宽，用平开门或者移门

2.管井加宽,用平开门

评价改进

问题描述

红郡坡屋顶关系复杂，四坡顶的排水管置影响立面

效果.

解决措施

计时需要考虑不一致标高的屋面排水组织，此处四

坡顶应在檐沟与两坡顶的交接处加排水管（如箭头示

意）。

评价改进

问题描述

备阳台用于放置锅炉与“，央空调外机，阳台的实心

栏板会影响空调的散热，导致空调死机。

解决措施：备注：

备阳台假如需要放置空调，阳台样板需要做成空心

栏板形式，有利于空调的散热。

价改进

问题描述

厨房烟道排烟口被煤气立管遮挡，影响油烟机烟道的

安装。

解决措施

计时应考虑烟道开LIJ.•煤气立管的关系，避免相互

遮挡。

评价