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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
二零二五年南京市二手房交易合同(全流程保障及限购政策解析版)(2025版)3
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1出卖方信息
1.2买受方信息
2.房产基本信息
2.1房产坐落地址
2.2房产面积
2.3房产产权
2.4房产证号
3.交易价格及支付方式
3.1交易价格
3.2支付方式
3.3首付款
3.4尾款
4.交易税费承担
4.1出卖方承担税费
4.2买受方承担税费
5.交易流程
5.1签订合同
5.2资料审核
5.3网签
5.4过户
5.5验房
5.6领取房产证
6.限购政策解析
6.1限购政策概述
6.2限购政策对交易的影响
6.3如何应对限购政策
7.房产权属变更
7.1出卖方义务
7.2买受方义务
8.合同解除与违约责任
8.1合同解除条件
8.2违约责任
9.争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决机构
10.其他约定
10.1不可抗力
10.2合同附件
10.3合同生效
11.合同签署
11.1合同签署日期
11.2合同签署地点
12.合同附件
12.1房产证复印件
12.2其他相关文件
13.合同份数
13.1合同正本份数
13.2合同副本份数
14.合同生效日期
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1出卖方信息
1.1.1姓名：X
1.1.2身份证号码：X
1.1.3联系电话：X
1.1.4住址：X
1.2买受方信息
1.2.1姓名：X
1.2.2身份证号码：X
1.2.3联系电话：X
1.2.4住址：X
2.房产基本信息
2.1房产坐落地址：X
2.2房产面积：X平方米
2.3房产产权：独立产权
2.4房产证号：X
3.交易价格及支付方式
3.1交易价格：人民币X万元整
3.2支付方式：
3.2.1首付款：人民币X万元整，在合同签订后X个工作日内支付。
3.2.2尾款：人民币X万元整，在房屋过户手续办理完毕后X个工作日内支付。
4.交易税费承担
4.1出卖方承担税费：
4.1.1房产证印花税
4.1.2土地增值税
4.1.3个人所得税
4.2买受方承担税费：
4.2.1购房契税
4.2.2营业税及附加
4.2.3房产交易手续费
5.交易流程
5.1签订合同：本合同双方在本合同签订之日起生效。
5.2资料审核：买受方需在合同签订后X个工作日内提交相关资料，出卖方需在X个工作日内完成资料审核。
5.3网签：双方需在资料审核通过后X个工作日内完成网签手续。
5.4过户：双方需在网签完成后X个工作日内办理房屋过户手续。
5.5验房：买受方需在过户手续办理完毕后X个工作日内对房屋进行验收。
5.6领取房产证：双方需在房屋验收合格后X个工作日内领取房产证。
6.限购政策解析
6.1.1本合同签订之日起前三年内，买受方在南京市无购房记录。
6.1.2买受方具备南京市户口或缴纳满一年的社保。
6.2限购政策对交易的影响：若买受方不符合限购政策，本合同无效，双方互不承担违约责任。
6.3如何应对限购政策：若买受方不符合限购政策，双方可协商变更合同内容或解除合同。
7.房产权属变更
7.1出卖方义务：
7.1.1出卖方保证房产产权清晰，无任何权属纠纷。
7.1.2出卖方在合同签订前已支付完毕所有相关税费。
7.2买受方义务：
7.2.1买受方在合同签订前已取得购房资格。
7.2.2买受方在合同签订后按照约定支付房款。
8.合同解除与违约责任
8.1合同解除条件
8.1.1出卖方未按时交付房产或提供虚假房产信息，买受方有权解除合同。
8.1.2买受方未按时支付房款，出卖方有权解除合同。
8.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。
8.2违约责任
8.2.1出卖方违约，应向买受方支付合同总价款的%作为违约金。
8.2.2买受方违约，应向出卖方支付合同总价款的%作为违约金。
8.2.3双方均违约，应根据实际情况分别承担相应的违约责任。
9.争议解决
9.1争议解决方式
9.1.1双方应友好协商解决合同争议。
9.1.2若协商不成，任何一方均可向南京市仲裁委员会申请仲裁。
9.2争议解决机构
9.2.1南京市仲裁委员会
10.其他约定
10.1不可抗力
10.1.1本合同所称不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无
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