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天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》

2025年1-6月我国房地产开发和销售情况分

析

在国家出台一系列调控政策后，楼市仍难言全面复苏。昨日(7

月15日)，国家统计局公布的2025年上半年全国房地产开发和销售

数据显示，楼市的各项数据呈现出“冰火两重天”的两种态势。

2022年1-6月份，商品房销售面积同比增长3.9%，销售额也

增长了10.0%。与之相对应的则是，6月份房地产开发投资增速的16

个月连跌，和楼市库存的再次增长。

“冷”：房地产开发投资增速16个月连跌

值得留意的是，虽然销售市场的消失回暖，但房地产上游环节

仍未走出下跌泥潭。数据显示，1-6月份，全国房地产开发投资43955

亿元，同比名义增长4.6%(扣除价格因素实际增长5.7%)，增速比1-5

月份回落0.5个百分点。

据中国房地产行业市场深度分析报告显示，这已经是该指标在

2022年1月开启下降模式后的连续第16次下调。19.3%、16.8%、

16.4……6.0%、5.1%、4.6%，16个月中，全国房地产投资增速滑落

超过了七成。

“房地产投资增速的持续下滑，与整体宏观经济形势的持续低

迷不无相关，上半年全国GDP增速为7%，宏观经济消失筑底，使得

房地产开发投资动力不足”，亚豪机构市场总监郭毅进一步分析，在

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天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》

经受了数十年的集中规模开发后，部分二三线城市房地产市场已现饱

和，只有一线城市和经济发达的二线城市尚存肯定的市场空间，从全

国整体状况来看，房地产投资增速仍将保持低位运行。

除房地产开发投资增速外，土地购置面积同比连续削减、商品

房待售面积的再次增长，也显示了房地产市场“冷”的一面。

“暖”：商品房销售额与销售面积双双增长

国家统计局发布的数据显示，上半年商品房销售额达到了

34259亿元，同比增长了10.0%，增速比上月提高了6.9个百分点。

商品房销售面积达50264万平方米，同比增长3.9%，这也是销售面

积连跌12个月以来的首次增长。

在成交量及成交金额上涨的同时，多个城市的房价也步入上升

通道。此前发布的6月份百城房价指数连涨两个月，全国100个城市

新建住宅平均价格达10628元/平方米，环比上涨0.56%，有53个城

市环比上涨，46个城市环比下跌，1个城市环比持平。

中原地产首席分析师张大伟分析称，由于上半年的“330新政”

和央行三次降准、降息的影响，楼市迎来了信贷政策的宽松时期，上

半年房地产市场销售状况逐步好转，多个城市量价齐升的局面再次消

失。

股市的震荡也在肯定程度上导致了部分资金的回流，亚豪机构

市场总监郭毅分析，股市宽幅震荡背后引发前期获利资金的出逃，与

股指的高风险相比，楼市的稳健将成为固化资产、保值增值的首选。

此外，其他两项数据也体现了楼市“暖”的一方面，1-6月份，

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勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备

房地产开发企业到位资金开头由跌转涨，总数达58948亿元，同比增