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签订购房合同中的注意事项(合
同示范文本)
TheagreementbetweenpartiesAandBafterfriendlynegotiationstipulatesthe
obligationsandrightsthatmustbeperformedbetweeneachother
(合同范本)
甲方：_________________________
乙方：_________________________
日期：_________________________
精品合同/Word文档/文字可改
实用范本|DOCUMENTTEMPLATE
订购合同
签订购房合同中的注意事项(合同示范文
本)
说明：本合同书适用于甲乙双方经友好协商后订立的协议,规定了相互之间
必须履行的义务和应当享有的权利，可用于实体印刷或电子存档（使用前请详
细阅读条款）。
签订购房合同，是所有环节中最重要的一环，购房者的权利义务
尽在其中。购房者一定要逐条审查，甚至可以对照楼盘广告、楼书
等宣传资料中开发商的承诺进行比较，把没有在合同书上体现的要
求以补充条款的形式确定下来。
(一)弄清楚合同中的当事人
在新房买卖过程中，合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个
是开发商。
购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载
的所有人；需要支付房款，一旦违反合同约定，承担违约责任。
不要随意更改买受人
第2页
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订购合同
合同备案前，购房者可和开发商自行协商更改买受人名称。
合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购房者和开发
商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更名费，并获得开发
商同意。
如果房屋交付后，购房者要更换名字，就需要拿到产权证以后办理
过户手续，这样花费就更大了。
开发商，即购买合同中的“出卖人”。购房者需要确定与您签约的就
是开发商，即签订合同前要审查开发商的“五证二书”。如果您在签
订认购书的时候，已经审查了各种文件，那么这里就不用审查了，
只需要核实购房合同中的内容和相关文件是否一致；但如果您之前
没有审查全部的文件，就不能嫌麻烦或者被开发商的借口搪塞过去
而不看了。
牢记：审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不能仅看复印
件！如果仍不放心，可抄下证件的号码，去相关部门进一步验证。
(二)审查“五证二书”
“五证二书”是法律对销售方的基本要求。“五证”是指国有土地使
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订购合同
用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工
许可证建设工程开工证()、商品房销售(预售)许可证。“二书”是指
住宅质量保证书和住宅使用说明书。
“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，
两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预
售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售
范围内。
(1)国有土地使用证
国有土地使用证是证明土地使用者(单位
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