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大平层洋房+叠墅居住区规划设计方案.pptxVIP

大平层洋房+叠墅居住区规划设计方案.pptx

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郑州北龙湖11#地块项目概念方案设计CONCEPTUALSCHEMEDESIGNOF11PLOTOFBEILONGHUINZHENGZHOU2021.11

项目理念当规划不在WHENTHEELEVATIONISNOTTHECOMPOSITIONOFTHEPLANE

项目理念当示范WHENSTAIRSARENOLONGERASIMPLETRAFFICSPACE

项目理念当挑空WHENTHEELEVATIONISNOTTHECOMPOSITIONOFTHEPLANE

项目理念当西厨ITSNOTAGIFTWHENPICKINGTHEEMPTY

项目理念当楼梯不再WHENSTAIRSARENOLONGERASIMPLETRAFFICSPACE

项目理念当经济性不再是WHENSTAIRSARENOLONGERASIMPLETRAFFICSPACE

当立面不在是WHENTHEELEVATION

前期分析PRE-PHASEANALYSES

项目区位PRODUCTCITE

周边配套SUPPORTINGFACILITIES

基地分析SITEANALYSIS

基地分析SITEANALYSIS12

220平米户型叠拼和大平层怎么选HOWTOCHOOSE220SQUAREMETERFLATANDBIGFLAT?HOWTOMAKEALUXURYFEELING,HOWTOSTANDOUTFROM地面归家动线设置风雨连廊会影响ISTHEREABETTERPOSSIBILITYOFGOINGHOME示范区地面建筑与地下会所如何结INADDITIONTOSALES,WHATFUNCTIONSSHOULDBEUNDERTAKENINTHEFUTURE总图限高,指标单一,日照没压力HOWTOCHOOSETHEPROJECTFACTORSTHECONDITIONOFHEIGHT,SINGLEINDEXANDNOSUNSHINEPRESSURE微信:1115955733送福利,,淘宝搜店铺名:建筑后浪

知己知彼WHATARETHECHALLENGESOFTHEPROJECT

竞品分析COMPETITIVEPRODUCTANALYSIS绿城湖畔云庐项目特征:绿城·湖畔雲庐项目,坐落于郑东新区北龙湖片区,项目共规划16栋7层高的电梯花园洋房(面积区间建面约149—249平米)和一栋9班制国际双语标准幼儿园(2977平米)以及一个地下高档会所;是绿城中国在郑州雲庐系美学作品(全资项目)。项目名称开发商绿城湖畔云庐河南绿嘉房地产开发有限公司占地面积9.56万方总建筑面积均价5.6万方38000元/㎡洋房149-249㎡面积段建筑类别户数物业费用6.86元/㎡/月1.69522容积率车位配比销售均价1:1.75交付标准带装修38000元/㎡149㎡(三居);165㎡(四居);169㎡(四居)主力户型17

竞品分析COMPETITIVEPRODUCTANALYSIS绿城湖畔云庐149㎡3房2厅1厨2卫1设计优劣势分析:设计优劣势分析:设计优劣势分析:优势:功能齐全,主卧独立衣帽间奢华体验,三面宽朝南,独立餐厅优势:南北通透,餐客一体,三面宽朝南劣势:入户无玄关优势:入户预留玄关柜方便收纳,三房朝南,6.6米边厅,餐客一体劣势:公区空间狭小,客厅尺度一般微信:1115955733送福利,劣势:南北不通透,动静分区不合理18

竞品分析COMPETITIVEPRODUCTANALYSIS中海云鼎湖居项目特征:项目地处北龙湖北岸战略发展要地,距离清华附中直线距离约400米,周边聚集城市优质配套资源。整体规划14-16层小高层产品,建筑面积段127-175㎡。项目名称开发商中海云鼎湖居郑州海旭房地产开发有限公司占地面积25.97万方总建筑面积均价7.2万方32000元/㎡小高层住宅1317127-175㎡面积段建筑类别户数物业费用3.98元/㎡/月2.49容积率车位配比销售均价地下车位数1540交付标准带装修32000元/㎡127㎡(三居);149㎡(四居);175㎡(四居);主力户型19

竞品分析COMPETITIVEPRODUCTANALYSIS中海云鼎湖居149㎡3房2厅1厨2卫1设计优劣势分析:设计优劣势分析:设计优劣势分析:优势:6.5米宽厅设计,主卧步入式衣帽间奢华体验,北卧独立阳台优势:南向四面宽,主卧步入式衣帽间奢华体验,北卧独立阳台优势:南向四面宽,北卧独立阳台,南次卧独立卫生间,功能齐全劣

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