2025版XX北京房屋买卖合同违约责任及赔偿范本.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

2025版北京房屋买卖合同违约责任及赔偿范本

本合同目录一览

1.1违约责任概述

1.2买方违约责任

1.2.1逾期付款违约责任

1.2.2擅自改变房屋用途违约责任

1.2.3逾期过户违约责任

1.3卖方违约责任

1.3.1逾期交付房屋违约责任

1.3.2房屋质量违约责任

1.3.3未能办理产权转移登记违约责任

2.1赔偿原则

2.2违约金计算

2.3损失赔偿

2.3.1直接损失赔偿

2.3.2间接损失赔偿

3.1违约金支付

3.2损失赔偿支付

3.3违约金和损失赔偿的追索

4.1违约责任争议解决

4.2仲裁条款

4.3诉讼条款

5.1合同解除条件

5.2合同解除程序

5.3合同解除后的处理

6.1违约责任与赔偿的变更

6.2争议解决方式的变更

6.3其他条款的变更

7.1违约责任条款的生效

7.2合同解除条款的生效

7.3其他条款的生效

8.1违约责任条款的解释

8.2合同解除条款的解释

8.3其他条款的解释

9.1合同履行中的违约责任

9.2合同解除后的违约责任

9.3其他违约责任

10.1违约责任与赔偿的适用范围

10.2违约责任与赔偿的适用时间

10.3违约责任与赔偿的适用条件

11.1违约责任与赔偿的争议解决机构

11.2争议解决机构的选定

11.3争议解决机构的职责

12.1违约责任与赔偿的争议解决程序

12.2争议解决程序的启动

12.3争议解决程序的实施

13.1违约责任与赔偿的争议解决结果

13.2争议解决结果的处理

13.3争议解决结果的执行

14.1违约责任与赔偿的其他规定

14.2违约责任与赔偿的补充条款

第一部分：合同如下：

第一条违约责任概述

1.1违约责任原则

1.1.1本合同约定的违约责任是指，在合同履行过程中，任何一方违反合同约定，给对方造成损失或影响合同目的实现的行为，应承担相应的违约责任。

1.1.2违约责任应当与违约行为的性质、情节及造成的损失相适应。

第二条买方违约责任

2.1逾期付款违约责任

2.1.1买方应按照合同约定的付款时间履行付款义务。如买方逾期付款，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期付款总额千分之二的违约金。

2.1.2逾期付款超过合同约定付款期限三十日的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。

2.2擅自改变房屋用途违约责任

2.2.1买方应按照合同约定的房屋用途使用房屋。如买方擅自改变房屋用途，卖方有权解除合同，并要求买方赔偿因此造成的损失。

2.3逾期过户违约责任

2.3.1买方应在合同约定的过户时间内办理房屋产权转移登记手续。如买方逾期过户，每逾期一日，应向卖方支付相当于房屋总价款千分之二的违约金。

第三条卖方违约责任

3.1逾期交付房屋违约责任

3.1.1卖方应按照合同约定的交付时间交付房屋。如卖方逾期交付房屋，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款千分之二的违约金。

3.1.2逾期交付房屋超过合同约定交付期限三十日的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。

3.2房屋质量违约责任

3.2.1卖方应保证所售房屋符合合同约定的质量标准。如房屋存在质量问题，卖方应承担维修、更换或退赔等责任。

3.3未能办理产权转移登记违约责任

3.3.1卖方应按照合同约定办理房屋产权转移登记手续。如卖方未能按时办理产权转移登记，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款千分之二的违约金。

第四条赔偿原则

4.1本合同约定的赔偿原则为：违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的直接损失和可得利益损失。

第五条赔偿金计算

5.1违约金计算

5.1.1违约金按照合同约定比例计算，最高不超过合同总金额的百分之二十。

5.1.2违约金计算方法：违约金=违约金额×违约金比例。

5.2损失赔偿计算

5.2.1直接损失赔偿：直接损失赔偿按照实际损失金额计算。

5.2.2可得利益损失赔偿：可得利益损失赔偿按照合同约定比例计算，最高不超过合同总金额的百分之二十。

第六条违约责任争议解决

6.1争议解决方式

6.1.1双方应友好协商解决违约责任争议。

6.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条合同解除条款的生效

7.1合同解除条件

7.1.1双方在合同履行过程中，如一方违约，另一方有权解除合同。

7.1.2合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的违约责任。

7.2合同解除程序