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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

二零二五年度高端别墅区包干制物业服务合同书

本合同目录一览

1.合同订立依据与目的

1.1合同订立的法律依据

1.2合同订立的目的与原则

2.合同双方基本信息

2.1物业服务企业名称、地址、法定代表人

2.2业主委员会名称、地址、负责人

3.服务范围与内容

3.1物业服务区域界定

3.2物业服务项目及标准

3.3服务时间及工作班次

4.物业服务费用

4.1服务费用总额及支付方式

4.2服务费用调整机制

4.3优惠与减免政策

5.物业管理费收取与结算

5.1收费依据与标准

5.2收费周期与方式

5.3结算程序与争议解决

6.物业设施设备维护与管理

6.1设备维护保养责任

6.2设备更新改造计划

6.3设备运行安全与监督

7.业主权益保障

7.1业主参与管理权利

7.2业主投诉处理机制

7.3业主权益纠纷解决

8.安全与消防管理

8.1安全管理制度

8.2消防安全管理责任

8.3应急预案与演练

9.环境与绿化管理

9.1环境卫生责任

9.2绿化养护与美化

9.3环境保护与节约能源

10.公共秩序维护

10.1公共秩序维护责任

10.2治安保卫与巡逻

10.3业主活动管理与支持

11.人力资源管理

11.1人员配置与培训

11.2人员考核与激励

11.3人员离职与交接

12.合同履行与监督

12.1合同履行监督机制

12.2合同履行情况报告

12.3合同履行争议解决

13.合同解除与终止

13.1合同解除条件

13.2合同终止程序

13.3合同解除后的责任承担

14.其他约定事项

14.1不可抗力条款

14.2通知与送达

14.3争议解决方式

14.4合同附件与补充协议

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与目的

1.1合同订立的法律依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规订立。

1.2合同订立的目的与原则

本合同旨在明确物业服务企业与业主委员会双方的权利义务，规范物业管理活动，保障业主合法权益，实现物业管理工作的正常、有序、高效进行。

2.合同双方基本信息

2.1物业服务企业名称、地址、法定代表人

物业服务企业名称：物业管理有限公司

地址：市区路号

法定代表人：

2.2业主委员会名称、地址、负责人

业主委员会名称：小区业主委员会

地址：市区路号

负责人：

3.服务范围与内容

3.1物业服务区域界定

本合同服务范围为小区，包括住宅、商业、地下车库等物业区域。

3.2物业服务项目及标准

（1）环境卫生：每日进行公共区域清扫，保持地面清洁；定期进行绿化区域修剪、施肥等。

（2）设施设备维护：定期对电梯、水泵、消防设施等进行检查、保养；及时修复损坏的设施设备。

（3）安全管理：实施24小时巡逻，确保小区安全；定期开展消防安全检查。

（4）绿化养护：负责小区绿化区域的日常养护、修剪、施肥等。

（5）公共秩序维护：维护小区公共秩序，制止违法乱纪行为。

3.3服务时间及工作班次

物业服务时间为每日7:00至22:00，实行24小时值班制度。

4.物业服务费用

4.1服务费用总额及支付方式

本合同服务费用总额为人民币万元/年，按季度支付，每季度支付人民币万元。

4.2服务费用调整机制

服务费用调整机制根据国家政策、物价水平等因素，由双方协商确定。

4.3优惠与减免政策

对符合国家相关政策规定的业主，可享受一定的优惠政策。

5.物业管理费收取与结算

5.1收费依据与标准

物业管理费依据《物业管理条例》及地方政策执行。

5.2收费周期与方式

物业管理费按季度收取，每季度初收取上季度物业管理费。

5.3结算程序与争议解决

业主对物业管理费有异议时，可在接到收费通知之日起5个工作日内向物业服务企业提出，物业服务企业应在接到异议之日起5个工作日内予以答复。

6.物业设施设备维护与管理

6.1设备维护保养责任

物业服务企业负责小区内所有设施设备的维护保养工作。

6.2设备更新改造计划

物业服务企业应根据小区实际情况，制定设备更新改造计划，并报业主委员会审批。

6.3设备运行安全与监督

物业服务企业应定期对设备运行安全进行检查，确保设备安全运行。

8.业主权益保障

8.1业主参与管理权利

业主有权通过业主大会或业主委员会参与小区的管理决策，对物业服务企业的工作提出意见和建议。

8.2业主投诉处理机制

物业服务企业应