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(一)单项选择题

1.企业持有的下列房地产中，不属于投资性房地产的是(D)。

A,已出租的土地用权

B.持有并准备增值后转让的士地用权

C,已出租的建筑物

D持有并准备增值后转让的建筑物

2.甲公司将其拥有产权的办公楼经营出租给乙公司，乙公司又将其

转租给丙公司用,下列说法中正确的是B

A该办公楼属于甲公司的固定资产

B.该办公楼属于甲公司的投资性房地产

C.该办公楼属于乙公司的固定资产

D.该办公楼属于乙公司的投资性房地产

3.企业取得投资性房地产发生的下列支出中，不应计入投资性房地

产成本的是(B)o

A.土地开发费

B.业务人员差旅费建筑安装成本

D.应予资本化的借款费用

4.企业将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外

出租并采用成本模式进行后续计量，该写字楼建造完成时的入账价

值是指(B

A.写字楼的实际建造成本

B.企业向承包单位支付的工程价款

C.写字楼的公允价值

D.写字楼的可变现净值

5.某企业购入一栋写字楼用于对外出租，并与客户签订了经营租赁

合同。写字楼的购买价为20000万元。在与客户签订经营租赁合同

过程中，支付咨询费、律师费等10万元,差旅费2万元。假定不考虑

所给资料之外的其他因素厕该投资性房地产的入账价值为A

A.20000万元

B.20002万元

C.20010万元

D.20012万元

A6.采用公允价值模式进行后续计量时，下列各项中不能作为投资性

房地产公允价值确定依据的是()

A.取得该投资性房地产时实际支付的价款

B.活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格C活跃市场上同

类或类似房地产的最近交易价格D.预计未来获得的租金收益和相关

现金流量的现值A7企业对投资性房地产采用成本模式计量。下列建

筑物中不需要计提折旧的是()

A.超龄用的建筑物

B.原客户已退租但尚未签订新的租赁协议的建筑物

C.日常维护修理期间的建筑物

D.建成后准备对外出租但尚未租出的建筑物

C8.企业对投资性房地产采用成本模式计量。2x16年1月5日，企业

购入一栋房屋准备用于对外出租。2x16年2月25日，与客户签订了

房屋经营租赁协议租赁期开始日为2x16年3月1日。房屋购买成

本为380万元预计净残值为20万元预计用年限为20年,采用直线

法计提折旧。2x16年度企业对该房屋计提的折旧额为()o

A.13.5万元

B.15万元

C.16.5万元

D.18万元

B9企业对投资性房地产采用成本模式计量。企业的一幢作为投资性

房地产的建筑物原始价值为10000万元，预计净残值500万元，预计

用20年,采用直线法计提折旧。在第4年年末，计提减值准备200万

元。该投资性房地产第4年年末的账面价值为()。

A.7800万元

B.7900万元

C.8000万元

D.8100万元

B10.企业对投资性房地产采用成本模式计量。企业的一幢写字楼因原

客户退租又未与新的客户签订租赁协议而暂时空置，对于该写字楼

其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化，则对该空置建筑

物计提的折旧费用应当计入()

A.管理费用

B.制造费用

C.其他业务成本

D.营业外支出

A15.企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影

响当期损益的是()存货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值

的差额

B.存货转为投资性房地产时公允价值小于账面价值的差额

C.持有期间，资产负债表日公允价值大于账面价值的差额

D.持有期间，资产负债表日公允价值小于账面价值的差额D16.采用

公允价值模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理,

下列说法中正确的是()。

A.应当按规定计提折旧或者进行摊销

B,持有期间公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益

C.持有期间公允价值低于账面价值的差额计入其他综合收益

D.不得再转为成本式计量

C17.下列关于投资性