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租房合同案例分析(示范合同)
Caseanalysisofrentalcontract
(合同范本)
姓名：____________________
单位：____________________
日期：____________________
编号：YW-HT-025285
合同书|CONTRACT
租房合同
租房合同案例分析(示范合同)
说明：以下合同书内容主要作用是：合同有效的约定了合同双方的权利和义
务,对合同的履行有积极的作用,能够较为有效的约束违约行为,能够最大程
度的保障自己的合法权利，可用于电子存档或打印使用（使用时请看清是否
适合您使用）。
【案例1】：
出租人将房屋出租给承租人，租赁合同约定房屋交付给承租人之前承租人需
支付5万元履约保证金，履约保证金条款约定“承租人因自身原因未经出租人同
意擅自解除合同的，承租人的保证金及利息不予返还”，后出租人因第三人的原
因未能交付房屋，承租人要求出租人双倍返还履约保证金，承租人主张是否具有
法律依据
分析：本案中履约保证金条款未明确约定履约保证金具备定金性质，合同本
身也没有约定在甲方违约时要双倍返还履约保证金。因此，承租人只能根据违
责任条款请求出租人承担违约责任，如违约条款没有约定或约定不明，则承租人
需要举证证明因出租人未履行交付房屋义务造成的承租人损失。
【案例2】：
第2页
合同书|CONTRACT
租房合同
出租人将房屋出租给承租人，租赁合同约定“当承租人未按合同规定缴纳水
电费、物业费，未经出租人同意进行转租，以及承租人出现毁坏租赁房屋、破坏
房屋结构等情形时，出租人有权没收承租人缴纳的履约保证金”。后承租人因经
营不善连续三个月未能缴纳房屋租金，问出租人能否直接没收履约保证金
【分析】：根据合同约定，出租人可以没收承租人履约保证金的情形中并未
包括承租人拖欠房屋租金的情形，如承租人拖欠的租金少于履约保证金额度，出
租人在缺乏合同约定的情形下直接没收承租人履约保证金不符合担保法规定，因
此建议履约保证金条款中明确担保的范围(租金、水电费、租赁物修缮维护费用、
物业管理费以及因可能侵害第三人利益而存在的赔偿保证金等)并明确履约保证
金的抵扣方式(如抵扣金额为承租方欠付的相应款项)，同时还应明确抵扣的程序
和通知方式。
【案例3】：
履约保证金条款的设计：承租人应在本合同签定后_____工作日内向出租人
支付履约保证金____万元人民币。支付履约保证金前____工作日出租人应提供合
法收据，否则承租人有权顺延履约保证金支付时间。除本合同另有约定外，履
保证金在本合同终止(提前终止、解除或届满)时，承租人可用履约保证金抵付临
近合同终止日相应月份的租金，直至数额为零。履约保证金抵付租金时，出租人
应提供合法房屋租赁发票。当承租人同时拖欠物业费、水电费、房租费以及迟延
支付租金的违约金时，承租人同意出租人用履约保证金进行抵扣，但应首先抵扣
拖欠的房租费用。
租房合同中关于履约保证金条款的适用问题：
1、履约保证金(常见的称呼如押金、订金、留置金、保证金等)是担保承租
人按租赁合同履约的单方担保。如果在租赁合同中有诸如“乙方因自身原因未经
第3页
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