2025年南京二手房购房合同(含税费、过户、贷款、装修及家电)(2025版)-@-5.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2025年南京二手房购房合同(含税费、过户、贷款、装修及家电)(2025版)5

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同定义

1.2术语解释

2.双方信息

2.1出售方信息

2.2买受方信息

3.房屋信息

3.1房屋基本情况

3.2房屋权属情况

3.3房屋装修及家电情况

4.购房价格及支付方式

4.1购房价格

4.2支付方式

4.3付款时间及节点

5.税费及费用

5.1税费种类及计算

5.2其他费用

5.3费用支付方式

6.过户手续及费用

6.1过户手续办理

6.2过户费用

6.3过户时间

7.贷款事宜

7.1贷款申请

7.2贷款审批

7.3贷款发放

7.4还款方式

8.房屋交付及验收

8.1房屋交付条件

8.2房屋验收标准

8.3验收时间及方式

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决费用

11.合同解除

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

11.3合同解除后果

12.合同生效及终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同终止程序

13.其他约定

13.1不可抗力

13.2合同附件

13.3合同变更

14.合同签署及生效日期

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同定义

1.2术语解释

在本合同中，除非上下文另有说明，下列术语的含义如下：

（1）“出卖人”指拥有房屋所有权，愿意出售房屋的当事人；

（2）“买受人”指愿意购买房屋，并与出卖人签订本合同的当事人；

（3）“房屋”指本合同约定的位于南京市区的房屋；

（4）“税费”指根据我国相关法律法规规定，买受人应缴纳的各类税费；

（5）“过户”指将房屋的所有权从出卖人转移至买受人；

（6）“贷款”指买受人向金融机构申请的购房贷款；

（7）“装修及家电”指房屋内的装修及配套家电。

2.双方信息

2.1出售方信息

出卖人名称：有限公司

法定代表人：

地址：南京市区路号

联系电话：

2.2买受方信息

买受人姓名：

身份证号码：

地址：南京市区路号

联系电话：

3.房屋信息

3.1房屋基本情况

房屋坐落：南京市区路号

房屋结构：钢筋混凝土结构

房屋面积：平方米

房屋用途：住宅

房屋所有权证号：

3.2房屋权属情况

出卖人保证房屋所有权清晰，不存在任何权属纠纷，且房屋未设定任何抵押、查封等限制性权利。

3.3房屋装修及家电情况

房屋装修及家电情况详见附件《房屋装修及家电清单》。

4.购房价格及支付方式

4.1购房价格

房屋总价为人民币万元整。

4.2支付方式

（1）买受人应于本合同签订之日起个工作日内，向出卖人支付房屋总价款的%作为定金；

（2）买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起个工作日内，向出卖人支付房屋总价款的%；

（3）买受人应于房屋交付之日起个工作日内，向出卖人支付房屋总价款的%；

（4）买受人应按照贷款合同约定的还款方式，向贷款银行还款。

4.3付款时间及节点

（1）定金支付时间：本合同签订之日起个工作日内；

（2）首付款支付时间：房屋过户手续办理完毕之日起个工作日内；

（3）尾款支付时间：房屋交付之日起个工作日内。

5.税费及费用

5.1税费种类及计算

（1）契税：按房屋总价款的%缴纳；

（2）个人所得税：按房屋总价款的%缴纳；

（3）印花税：按房屋总价款的%缴纳；

（4）土地增值税：按房屋总价款的%缴纳。

5.2其他费用

（1）房屋交易手续费：按房屋总价款的%缴纳；

（2）房屋登记费：按房屋总价款的%缴纳；

（3）其他可能产生的费用。

5.3费用支付方式

买受人应按照本合同约定的支付方式，向出卖人支付上述税费及费用。

8.房屋交付及验收

8.1房屋交付条件

（1）房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；

（2）房屋已取得合法的房屋所有权证；

（3）房屋内部设施齐全，符合合同约定的装修及家电情况；

（4）房屋内外环境整洁，无影响居住的缺陷。

8.2房屋验收标准

买受人应在房屋交付之日起个工作日内对房屋进行验收。验收标准如下：

（1）房屋结构安全，无倾斜、裂缝等安全隐患；

（2）房屋内部设施齐全，功能正常；

（3）房屋装修及家电符合合同约定；

（4）房屋内外环境整洁，无影响居住的缺陷。

8.3验收时间及方式

验收时间：房屋交付之日起个工作日内。

验收方式：买受人应亲自或委托