物业委托管理经营合同.docVIP

物业委托管理经营合同范本

合同编号：__________

甲方（委托方）：______________________

法定代表人：______________________

地址：______________________

联系方式：______________________

乙方（受托方）：______________________

法定代表人：______________________

地址：______________________

联系方式：______________________

一、总则

1.1合同双方当事人

甲方为物业的所有者或合法授权代表，拥有对本合同所涉及物业的委托管理经营权利。乙方为具有合法经营资格、专业物业管理能力的企业或组织，具备履行本合同约定的各项管理经营服务的能力。

1.2委托管理经营物业基本情况

物业名称：______________________

物业类型（如住宅、商业、写字楼等）：______________________

物业坐落位置：______________________

物业建筑面积：______________________平方米

物业四至范围（东至、西至、南至、北至）：______________________

二、委托管理经营事项

2.1物业共用部位的维修、养护和管理

乙方负责对物业的屋顶、外墙、楼梯间、走廊通道、大堂等共用部位进行定期检查、维修和养护。如发觉屋顶漏水，应及时采取防水补漏措施；对于外墙的瓷砖脱落或墙皮剥落等情况，在保证安全的前提下进行修复；楼梯间的扶手、栏杆如有损坏，应及时维修，保证其正常使用。维修养护工作需符合国家和地方相关建筑规范与质量标准，所用材料应符合质量要求。

2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

共用设施设备包括但不限于电梯、给排水系统、供电系统、消防系统、安防系统、通风空调系统等。乙方应保证电梯按规定进行定期维护保养并通过年检，保证其安全运行；给排水系统出现堵塞或渗漏时及时疏通和修复；供电系统要保证正常供电，对配电箱、电线电缆等进行定期检查维护；消防系统要定期检查消防设备的完好性，保证消防设施在紧急情况下能够正常使用；安防系统的摄像头、门禁系统等要保持正常运行状态，出现故障及时维修。

2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通

乙方负责每日对共用部位和场地进行清洁，包括清扫地面、擦拭公共设施表面的灰尘污渍等。垃圾收集应做到分类收集，及时清运，保持垃圾存放点的清洁卫生。定期对雨、污水管道进行疏通检查，在雨季来临前保证雨水管道畅通，避免积水；对于污水管道的堵塞，要及时采用专业工具和方法进行疏通，防止污水外溢。

2.4公共绿化的养护和管理

公共绿化区域的花草树木应进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作。根据不同季节和植物生长特点，合理安排养护措施。如在春季进行修剪整形，促进植物生长；夏季增加浇水频率，防止植物干旱；及时发觉和处理病虫害问题，避免病虫害扩散，保证绿化景观的美观和植物的健康生长。

2.5车辆停放管理

乙方应制定合理的车辆停放管理制度，对物业区域内的车辆停放进行有序管理。划分清晰的停车位标识，引导车辆规范停放。对于临时车辆，应设置临时停车区域，并按规定收取临时停车费用。同时要保障车辆停放区域的安全，防止车辆被盗、被损等情况发生。

2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理

乙方应安排保安人员进行24小时值班巡逻，在物业出入口设置岗哨，对进出人员和车辆进行登记检查。协助公安机关维护物业区域内的公共秩序，防范盗窃、抢劫、破坏等违法犯罪行为。在公共区域安装必要的安防监控设备，并定期检查其运行情况。对于发觉的安全隐患及时采取措施进行排除，如发觉可疑人员及时进行询问和监控。

2.7装饰装修管理服务

乙方应对业主或物业使用人的装饰装修活动进行管理服务。在业主或物业使用人进行装修前，告知其装修注意事项、禁止行为和相关规定，如不得破坏房屋承重结构、不得擅自改变房屋用途等。审核装修方案，收取装修保证金，在装修过程中进行巡查监督，对于违反装修规定的行为及时制止并要求整改，装修结束后进行验收，合格后退还装修保证金。

2.8物业档案资料管理

乙方负责收集、整理、保存物业相关的档案资料，包括物业的规划设计资料、竣工验收资料、业主或物业使用人资料、维修养护记录、设备运行档案等。对档案资料进行分类归档，建立电子和纸质档案库，保证档案资料的完整性和安全性，便于查询和使用。

三、委托管理经营期限

3.1委托管理经营起始日期

本合同的委托管理经营起始日期为______年______月______日。

3.2委托管理经营终止日期

本合同的委托管理经营终止日期为______年______月______日