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管理服务合同

治理效劳合同1

第一章总则

第一条本合同当事人

托付方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

受托方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿托付于乙方实行物业治理，订立本合同。

其次条物业根本状况

物业类型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

座落位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿区

建筑面积：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第三条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。

其次章托付治理事项

第四条房屋建筑共用部位、共用设施、设备的治理、修理养护。

第五条道路、排水管道等公用设施的使用治理和修理养护。

第六条公用绿地、花木等的养护和治理。

第七条公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

第八条交通与车辆停放秩序的治理。

第九条维持公共秩序，巡察、门岗执勤。

第十条治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

第十一条帮助社区组织开展社区文化消遣活动。

第十二条负责向业主和物业使用人收取以下费用；

１．物业治理综合效劳费；

２．房屋共有部位和共用设施日常修理费；

３．停车费；

４．装璜垃圾清运费。

第十三条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。

第十四条对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。

第三章托付治理期限

第十五条托付治理期限为＿＿＿＿＿＿＿＿年。自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日止。

第四章双方权利义务

第十六条甲方权利义务

１．代表和维护产权人、使用人的合法权益；

２．制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约；

３．审议乙方拟定的物业治理制度；

４．检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况；

５．审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、和房屋及设施修理规划；

６．按《＿＿＿＿＿＿＿＿＿市住宅小区物业治理条例》向乙方供应物业用房，其租金用于物业治理；

７．帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动；

８．业主和物业使用人不按规定交纳物业治理费应担当违约责任，甲方帮助做好协调和思想工作，帮忙乙方催交。

第十七条乙方权利义务

１．依据相关法律法规及本合同的商定，制订物业治理制度；

２．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

３．按本合同第十四条的商定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进展处理；

４．可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业和治理责任转让给第三方；

５．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带的年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；

６．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视；

７．负责编制物业治理年度治理规划、资金使用规划及决算报告；

８．每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关治理经费的使用状况；

９．对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；

１０．本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、治理用房及物业治理的全部档案资料；

第五章物业治理效劳质量

第十八条乙方