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2023年房地产估价师考试真题及答案详解全（4科）

2023年房地产估价师考试《基本制度与政策》真题及答案

一、单选择题共（40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一种最符合题意，请在

答题卡上涂黑其对应的编号）

第1题廉租住房租金由（）构成。

A.维修费和管理费

B.维修费和利润

C.维修费、管理费和利润

D.维修费、利润和税金

【对的答案】：A

第2题房地产开发目的动工日期，超过土地使用权出让协议约定满•年未动工开发

时，可以不征收土地闲置费，其原因是（）。

A.发现地下文物

B.银行贷款未按期到账

C.有关建材供应缺货

D.更改建筑设计

【对的答案】：A

第3题甲房地产开发企业获得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收

回，并改为业用地出让给乙房地产开发企业。乙房地产开发企业获得该土地使用权日勺最高年

限为（）年

A.38

B.40

C.68

D.70

【对的答案】：B

第4题拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由（）确认。

A.房地产行政主管部门

B.房屋拆迁管理部门

C.都市规划行政主管部门

I）.房屋登记机构

【对的答案】：C

第5题房地产开发企业应当在商品住宅交付时，向购置人提供《住宅质量保证书》和

A.《住宅使用阐明书》

B.《住宅验收阐明书》

C.《住宅保修阐明书》

D.《住宅保修保证书》

【对的答案】：A

第6题房地产开发企业对商品住宅的保修期从商品住宅（）之日起计算。

A.竣工

B.竣工验收

C.入住

D.交付

【对的答案】：D

第7题建设工程竣工验收由（）单位组织实行,

A.施工

B.建设

C.监理

D.工程质量监督管理

【对内答案】：B

第8题在都市规划中，用来确定都市地表水体保护和控制地区界线的是（）。

A.都市蓝线

B.都市绿线

C.都市紫线

I）.都市黄线

【对的答案】：A

第9题在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。

A.拖欠口勺建筑工程材料费

B.拖欠口勺建筑工人工资

C.抵押担保债权

D.出租房屋租金

【对内答案】：D

第10题下列行为中，不属于房地产有偿转的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

I）.房地产继承

【对的答案】：D

第11题房地产抵步估价汇报应用有效期从（）起计，不得超过一年。

A.估价时点

B.估价委托日

C.估价汇报出具日

D.估价开始作业日

【对内答案】：C

第12题在共有建筑面枳计算中，不应分摊的是（）o

A.用作公共休憩的架空层

B.本幢公共使用的I电梯井

C.本幢H勺公共门厅

D.本幢的公共过道

【对内答案】：A

第13题根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按（）收取。

A.面积

B.套

C.成交价格

D.件

【对的答案】：D

第14题房屋登记机构受理异议登记后，应于（）个工作日内完毕登记。

A.1

B.10

C.15

D.30

【对的答案】：A

第15题某非经济特区口勺房地产估价机