2025村级物业化管理规范.docxVIP

村级物业化管理规范

Managementspecificationforruralpropertization

PAGE\*ROMAN

PAGE\*ROMANII

目 次

前言 II

引言 III

范围 1

规范性引用文件 1

术语和定义 1

总体要求 1

党建引领，农民主体 1

因地制宜，分类指导 1

量力而行，尽力而为 1

组织机构 1

工作人员 1

人员构成 1

管理人员选举程序 2

物管员 2

志愿服务队 2

提议事项管理流程及要求 2

议题收集 2

议题初审 2

议题处置 2

议题处置方案公示 2

议题处置结果跟踪及公示 3

日常管理事项及要求 3

公共设施维护管理 3

公共场所维护管理 3

治安维稳管理 3

应急管理 3

协同管理 3

清洁环卫管理 3

评议要求 3

评议内容 3

评议结果运用 4

保障措施 4

资金保障 4

制度保障 4

PAGE

PAGE1

村级物业化管理规范

范围

本文件规定了开展村级物业化管理工作的总体要求、组织机构、工作成员、提议事项管理流程及要求、日常管理事项及要求、评议要求和保障措施。

本文件适用于村级开展物业化管理工作。

规范性引用文件

本文件没有规范性引用文件。

术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

村级物业化管理managementforruralpropertization

乡村通过成立相应管理机构，对村内房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关管理区域内的环境卫生和相关秩序，以及协助相关管理部门开展乡村治理等的活动。

总体要求

党建引领，农民主体

应充分发挥农村基层党组织作用，调动农村基层干部和农民群众积极性、创造性，尊重民意，维护民利，强化民管，借力于民，惠及于民。

因地制宜，分类指导

应结合本村村集体经济发展水平、村庄承受能力和农民接受程度，建立与本村发展水平相匹配的物业化管理模式。

量力而行，尽力而为

应采取“村民自筹为主、集体补助为辅、社会捐赠补充、财政适当奖补”的方式，筹措落实管护资金，保障物业化管理工作有序有效开展。

组织机构

村党支部委员会和村民委员会应按照公平、公开、公正的原则和固定程序，从本村村民中选举善于管理、乐于奉献、勤于敬业，具有一定声望的人员成立村级物业化管理机构，具体负责村级物业化管理工作。

工作人员

人员构成

村级物业化工作人员宜包括管理人员、物管员及志愿服务队成员。

管理人员选举程序

发布选聘公告

村党支部委员会和村民委员会发布选聘村级物业化管理人员公告，明确管理人员的工作职责、人员要求、选举要求和人员数量等。

管理人员推荐

宜由本村五户及以上家庭联名推荐候选人，村民也可自荐成为其成员。

候选人名单梳理及公示

村党支部委员会和村民委员会应详细梳理推荐对象基本情况，包括但不限于推荐对象的姓名、年龄、学历、职业、工作经历和特长等，并在村内公示不少于10个自然日。

管理人员选举

村党支部委员会和村民委员会应组织召开村民代表大会宣读所有候选人基本情况，选举村级物业化管理机构成员。当选人得票数量应不少于选举人数的三分之二，得票数量最高者为机构负责人。

管理人员聘任

村党支部委员会和村民委员会应宣布并公示村级物业化管理机构管理人员选举结果，向当选人员发放聘书。

物管员

村级物业化管理机构应对所在村人员进行摸底调查，选聘责任心强、具有吃苦耐劳精神的人员担任本村物管员。

志愿服务队

村级物业化管理机构应积极吸纳村中的党员、退役军人、义警协会队员、能工巧匠等参与村中的志愿服务工作，成立村级物业化管理志愿服务队。

提议事项管理流程及要求

议题收集

村级物业化管理机构应通过组织召开村民大会或村民代表大会、村民座谈会、设置村民意见箱、微信群等形式，广泛收集村民建议。议题范围包括但不限于农村人居环境整治提升、基础设施提升、村民矛盾纠纷化解等。

议题初审

村级物业化管理机构应详细梳理村民提出的意见建议，根据意见建议类型制定问题清单。

议题处置

对于短期内能解决、自筹资金可完成的项目，应由管理成员组织利益相关方商议确定问题的解决方法、时间、资金安排等，形成问题的初步解决方案，并由利益相关方投票表决，根据多数人的意见确定商议结果。

对于短期内难以解决、需要资金较多的问题，应由村级物业化管理机构报告至村党支部委员会和村民委员会，由镇（乡）及相关部门统筹解决。

议题处置方案公示

村级物业化管理机构应将议题处置方案向村民公示不少于10个自然日，鼓励村民提出意见建议，完善商议结果。

议题处置结果跟踪及公示

村级物业化管理