高层+洋房+叠拼居住区建筑设计投标方案.pptxVIP

大连大华甘井子区泉水河南、中华路北B1、建筑概念方案设计PLANNINGARCHITECTURALDESIGN

效果图|鸟瞰效果图EffectMap

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沿街商业效果效果图|沿街效果图EffectMap

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洋房单体效果图效果图|人视效果EffectMap

高层单体效果图效果图|人视效果EffectMap

目录|CONTENTS01020304060708背景分析定位策略规划设计产品设计示范区设计商业设计立面设计

基地分析|项目区位城市区位SiteAnalysis居住大连金州湾机场26.3KM居住本案4.7KM大连北站绿地12.0KMSITE居住13.7KM大连周水子国际机场大连站12.2KM市政府地块位于大连甘井子区泉水板块，是大连城市北拓优先发展区域，处在大大连的核心位置

基地分析|项目区位城市区位SiteAnalysis项目位于大连市甘井子区，甘井子区发展辐射地客运枢纽大连北站大连博思中学紧邻泉水河公园，景观资源得天独厚欧尚广场锦泉公园瑞沃广场社区卫生服务中心医疗泉水河公园基地北侧500m内有社区卫生服务中心，满足日常医疗设施需求博伦中学东华小学教育周边3km涵盖大连市第二十高级中学、龙泉小学等多个学校，教育资源丰富龙泉小学大连市第二十高级中学大连市公安局配套基地周边有多个市场、超市及品质型商业配套，满足日常生活所需景观紧邻泉水河公园，位于泉水河交汇处，自然景观极佳大连市第十一中学

基地分析|交通分析周边交通SiteAnalysis体育新城光明线快速路段泉水湾泉水板块大连湾周水子机场钻石湾片区梭鱼湾东港中山区、东港片区泉水板块地处大连四城发展十字轴上，南北通过光明路快速路、大连湾海底隧道，地铁5号线完成与中山区、东港片区与新机场连接

基地分析|上位规划上位规划SiteAnalysis基地位于钻石湾北部地块片区西北角；B1、B5地块西侧，北侧为规划泉水河步行街，东侧为规划居住及商住用地；B7地块西侧为规划居住用地，东南角为规划中小学，地块南侧为规划居住用地，地块西南角为城市绿地

基地分析|周边现状SiteAnalysis基地周边均为空地，西侧为现状建筑及防洪渠，城市界面较差，北侧为泉水河公园，有较好的景观娱乐休闲资源。①B1地块北侧泉水河公园1基地北侧为泉水河公园，景观休闲资源丰富。②B5地块西侧泉水河支流2基地西侧为泉水河支流，为城市防洪渠，常年无水，城市界面较差。13泉水居住区③B5地块西北角三角用地32基地西北角为政府办公楼、菜市场及小吃街，城市界面较差，无景观资源。4④B5地块东侧为规划空地45基地东侧规划空地，目前为工业堆土。5⑤B7地块西南角厂房基地西南角为待拆除厂房，与地块接邻。

规路基地分析|基地解读泉SiteAnalysis规用地指标B1地块B5地块B7地块华划用地性质用地面积容积率商住居住居住划5000㎡34900㎡28300㎡B12.9821.8水建筑密度＜50％＜30％＜30％绿化率计容总面积住宅＞20％＞35％＞35％14900㎡69800㎡50940㎡11700㎡64900㎡47300㎡路道道其中租赁住房配套建筑面积3150㎡1530㎡450㎡风汇400㎡220㎡商业服务业设施面积2980㎡4500㎡3190㎡规划户数690-900户430-560户划路道B5河其他要求各地块分开计容、分开记密度。泉规租赁住房分地块配建，满足配建指标。B7图例用地红线建筑退让线路机动车可开口应急消防可开口路

规路基地分析|基地解读泉SiteAnalysis规高度限制如右图所示。建筑高度≤80米华划方育天际线控制B1区应考虑泉水河景观需求，沿北侧规划路形成B1底层围合式商业建筑的公建界面水划建筑高度≤60米B5区住宅层数按东侧及南侧低、西侧及北侧高分布，控制沿东侧规划道路建筑高度，减少压迫感B7区住宅层数按东低西高，控制沿东侧规划道路建筑高度，减少压迫感路建筑高度≤20米道道风B5贴线率建筑高度≤80米划B1区沿北侧规划路贴线率不宜低于70%B5区沿东侧规划路贴线率不宜低于50%B7区沿东侧规划路贴线率不宜低于50%路道建筑高度≤20米建筑高度≤50河米汇日照间距限制规建筑高度≤60米低层、高层建筑满足日照要求，且满足18m卫生视距B7泉路路

规路基地分析|土地价值分析泉SiteAnalysis规B1地块：低地块内商业比例较高，商业需围合布置，地块整体居住价值不高华划划B1中B5地块：地块内商业沿北侧及东侧布置，地块南侧沿规划路居住价值一般，地块核心位置及西侧沿河区域居住价值较高水低高路B7地块：道