写字楼租赁合同范本参考模板.doc

协议编号:

某某写字楼

租赁协议

二O一年月

出租方:（以下简称“甲方”)

代理人

承租方:（以下简称“乙方”)

代理人

甲、乙双方经友好协商,在平等自愿、老实信用基础上,就乙方承租甲方房屋及隶属设备设施等相关事宜签署本协议。

第一章租赁房屋基础情况

第一条房屋名称为,位于,房屋建筑面积约为平方米。

第二条甲方是房屋全部权人,对该房屋享受正当出租权利。

第三条房屋用途:办公。

第四条房屋效验见附件一。

第二章租赁房屋期限

第五条租赁期限自年月日至年月日。

第三章租金、确保金、物业管理费、其她杂费

第六条双方约定租金为人民币元/月;

第七条租金支付方法为:

（1）乙方支付个月租金为确保金。

（2）按每3个月为一期支付;乙方需提前十天支付甲方下一期房屋租金。

（3）于签属本协议时支付;

1、确保金:。

2、第一次租金:。

（4）其它交付时间分别为:

第二次:6月5日付:

第三次:9月5日付:

第四次:12月5日付:

第八条乙方同意支付甲方租赁确保金以确保乙方退租时结清所欠租金及其她杂费义务,该笔租赁确保金由乙方在签署本协议时支付甲方。全部租赁确保金由甲方于本协议终止之日起十五个工作日内抵偿乙方欠付租金或其它杂费后无息返还乙方。

第九条租赁期间,甲方负担物业管理费,乙方负担内部水电费、空调加时费（周一至周五9:00-19:00时段外空调使用费用）、电话费、室内清洁费等与乙方直接经营发生费用。

第四章租赁房屋交付

第十条甲方应该于年月日以前向乙方交付房屋钥匙,并根据交割清单由甲、乙双方清点房屋现实状况。

第十一条甲方应该结清本协议签署之前发生与房屋相关一切费用。

第五章租赁房屋装修及交还

第十二条甲方应根据双方约定装修方案（即附件一）,并督促装修企业保时、保质、保量完成装修。

第十三条本协议终止时,乙方应在协议终止当日将该租赁物业交付给甲方,乙方须确保房屋及房屋内固定附着物、设备、设施完好无损（自然磨损除外）,并不得影响房屋正常使用,因为乙方过失造成该租赁物业损坏,由乙方负责修复。

第六章甲方权利和义务

第十四条甲方权利和义务

1、甲方承诺该房屋为其正当拥有并已含有正当出租资格。因为甲方不含有正当拥有及出租该房屋,所造成损失应由甲方负责;

2、甲方确保在出租期内房屋能够被正常使用,甲方不得无故干涉乙方正常使用行为;

3、房屋及所属设施因为自然老化等原因造成维修或更换,由甲方负担;

4、甲方应按时向物业管理企业缴纳物业管理费,以免影响乙方权利,假如甲方原因未向物业管理企业缴纳物业管理费造成乙方权利受损,乙方有权从租金内扣减直接向物业管理企业缴纳;

5、如发生出租方权利转让情况或拟变更租赁房屋全部权人,甲方应提前二十天书面通知乙方,并确保本协议条款对租赁房屋未来出租方（产权人）继续有效。

第七章乙方权利和义务

第十五条乙方权利和义务

1、乙方应确保提供营业执照属实并确保在承租期内正当使用该房屋;

2、根据本协议第三章要求按时如数支付租金;

3、乙方未能正当、合理使用租赁房屋,造成房屋损坏,乙方应该负责维修,并负担费用;

4、在租赁期间,乙方主体发生分立、合并时要提前通知甲方,并确保相关乙方协议义务由分立、合并后存续机构承继;

5、乙方因经营发生一切责任及后果由乙方独立负担,与甲方无关;

6、本协议终止时,乙方滞留于房屋内物品视为乙方放弃,甲方有权处理。

7、乙方在承租其间发生任何经营费用及债务与甲方无关。

8、乙方不得团、转让此房间。

第八章甲、乙双方违约责任

第十六条甲、乙双方任何一方违反本协议约定给对方造成损失,应该赔偿对方损失。

第十七条协议终止时乙方延期交会房屋,每逾期一天,应向甲方支付双倍日租金违约金,违约金从确保金中扣除。

第十八条乙方逾期支付租金,每逾期一天,则乙方需按应付租金千分之一支付违约金,拖欠租金超出柒天,甲方有权解除本协议,收回房屋。

第十九条乙方提前解除本协议,