执行异议之诉申请书完整版.docxVIP

执行异议之诉申请书

申请人（案外人）：___

性别：___

民族：___

出生日期：___年___月___日

住址：___

联系方式：___

被申请人（申请执行人）：___

住所地：___

统一社会信用代码：___

法定代表人：___

职务：___

联系方式：___

被申请人（被执行人）：___

性别：___

民族：___

出生日期：___年___月___日

住址：___

联系方式：___

一、诉讼请求

（一）请求法院立即停止对位于___（详细地址）房产（不动产权证书号：___）的强制执行措施，并解除对该房产的查封、扣押、拍卖等执行行为。

（二）请求法院依法确认申请人对上述房产享有合法的所有权。

（三）由两被申请人承担本案的诉讼费用。

二、事实与理由

（一）涉案房产的购买情况

申请人于___年___月___日与被执行人签订了《房屋买卖合同》，约定被执行人将位于___（详细地址）的涉案房产出售给申请人，房屋总价款为___元。合同签订当日，申请人按照合同约定向被执行人支付了购房定金___元。之后，申请人又于___年___月___日、___年___月___日分两次向被执行人支付了购房款___元、___元，共计___元。至此，申请人已按照合同约定向被执行人支付了全部购房款。

根据《民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”申请人已积极履行了支付购房款的合同义务，双方之间的房屋买卖合同合法有效，应受法律保护。

（二）实际占有使用涉案房产的情况

自___年___月___日，被执行人向申请人交付涉案房产后，申请人便对该房产进行了装修，并实际入住至今。在此期间，申请人一直依法缴纳该房屋的水电费、物业费等相关费用，相关缴费凭证可以充分证明申请人对该房屋的实际占有使用情况。依据《民法典》第二百四十条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”申请人基于合法有效的房屋买卖合同，已实际占有使用涉案房产，对该房产享有合法权益。

（三）未办理产权过户登记的原因

涉案房产未能及时办理产权过户登记手续，并非申请人自身原因所致。在申请人与被执行人签订房屋买卖合同后，准备办理过户手续时，发现涉案房产因被___（说明具体纠纷原因）而被限制交易。后来虽该限制因素消除，但被申请人（申请执行人）对被执行人提起诉讼并申请财产保全，涉案房产被法院依法查封，导致申请人无法办理产权过户登记。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定（2020年修正）》第二十八条规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、在人民法院查封之前已合法占有该不动产、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、非因买受人自身原因未办理过户登记等情形，且权利能够排除执行的，人民法院应予支持。本案完全符合上述规定情形，申请人对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益。

（四）被申请人申请执行行为侵害申请人合法权益

被申请人（申请执行人）与被申请人（被执行人）之间的债务纠纷，系他们之间的债权债务关系。然而，该债务纠纷与申请人无关，涉案房产已在法院查封之前合法转让给申请人。被申请人（申请执行人）申请法院对涉案房产进行强制执行，严重侵害了申请人的合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”申请人已依法向执行法院提出执行异议，但执行法院作出了驳回申请人异议请求的裁定。因此，申请人特依法提起执行异议之诉，以维护自身的合法权益。

三、证据和证据来源，证人姓名和住所

（一）《房屋买卖合同》，证明申请人与被执行人之间存在合法有效的房屋买卖关系，合同原件由申请人持有。

（二）购房款支付凭证，包括银行转账记录、收条等，证明申请人已按照合同约定向被执行人支付了全部购房款，凭证原件由申请人持有。

（三）水电费、物业费缴费凭证，证明申请人自___年___月起实际占有使用涉案房产，缴费凭证由相关收费部门出具，申请人保存有原件。

（四）装修合同及装修费用支付凭证，证明申请人对涉案房产进行了装修，合同原件在申请人处，支付凭证包括转账记录和发票等，原件也由申请人妥善保存。

（五）执行裁定书，证明申请人已依法向执行法院提出执行异议，但执行法院驳回了申请人的异议请求，此裁定书由执行法院出具，申请人持有复印件。

四、法律依据援引

（一）《中华人民共和国民