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简易的场地房屋租赁合同

甲方：集团有限公司

乙方：北京文化进展有限公司及酒城

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》及其它有关法律、法规之规定，在友好、公平、互惠互利的根底上，甲乙双方同意就以下房屋(场地)租赁事宜订立本合同，共同遵守。

第一条：房屋(场地)位置和面积

1.1甲方出租给乙方的商业用房位于北京市朝阳区大街101号大厦b座六层，使用面积为2700平方米。

1.2详细的租赁区域详见附件1：房屋(场地)平面图。

其次条：租赁房屋(场地)的用途

所租房屋(场地)的用途为文化消遣(酒城)。除经甲方书面同意外，乙方不得擅自转变租赁用途。

第三条：租赁期限及免租金期限

3.1租赁期限为20年，自XX年6月01日至2025年05月31日。

3.2免租金期限为自本合同签订之日起至XX年02月28日。

第四条：租金和定金

4.1租金确实定适用逐年递增的方法确定。其中，第12年为人民币2元/平方米/天，月租金总额为162,000元，三个月租金总额为486,000元，年租金总额为1,944,000元(大写：壹佰玖拾肆万肆仟元)。第3XX年，每天每平方米2.7元，第1120年按经营状况租金另定。

上述一个月按30天，一年按360天计算。

上述租金中不含水、电、空调、供暖、垃圾处理等费用。

4.2乙方于签署合同后3日内向甲方支付3个月的租金作为定金。假如乙方单方面提前解除本合同的，定金不予退还;假如甲方单方面提前解除本合同的，应双倍返还乙方定金。

4.3免租期完毕后，定金同时作为履约保证金。甲方有权依据本合同或商场的有关制度在乙方经营期间违反本合同所商定义务时赐予乙方相应惩罚。甲方有权从履约保证金中直接扣除。履约保证金缺乏时，乙方应在10日内补齐。履约保证金在合同期满后予以返还。

4.4每3个月为一个租金支付周期，，除第一期租金按本条4.5执行外，以后每期的租金应提前30天向甲方支付，甲方收到乙方租金后为乙方开具正式发票。

4.5第一期租金的交纳应在本合同商定的免租期届满前3日内支付。

第五条：续租优先权及转租

5.1合同期限届满后乙方需要续租的，乙方应在期满前3个月以书面形式通知甲方，同等条件下，乙方享有优先租赁权。否则，期限届满后本合同自动终止。

5.2未经甲方书面同意，乙方无权转租或转让本合同项下的租赁房屋(场地)。

第六条：其他费用

6.1乙方正常经营所发生的全部税费由乙方自行负责缴纳。

6.2乙方装修和改建以及专用和专有设备的安装、调试、修理和保养所发生的一切费用由乙方自行担当。

6.3甲方负责安装水、电、自然气表，但水电费由乙方担当。水电费的标准按北京市的规定价格执行，空调费按实际使用电表数字计算。

6.4垃圾清运费由乙方自负。

6.5甲方帮助乙方申请有线电视、通信、宽带的开通，有关开户和使用的费用由乙方自行担当。

6.6应由房屋(场地)产权方交纳的有关房屋(场地)本身的费用与土地使用费用、能源费等，以及房屋(场地)主体构造的修理费用由甲方担当;由于乙方工程改造引起的房屋(场地)主体构造变化产生的修理费用由乙方自行担当。

以上商定由乙方担当的各种税费，除由乙方直接依据有关规定向相关部门缴纳外，甲方依据有关规定凭单据、发票按各规定的期限向乙方结算。

第七条：所租房屋(场地)的交付

7.1乙方应在签订合同时与甲方工程部门协商装修改建事宜，如涉及变更原中心空调系统、公共桥架、消防报警、喷洒系统、防排烟系统、防火分区消防通道、主体构造变更时，须经设计单位认可。

7.2乙方进场施工前应先向甲方供应装修施工图纸一套(含电路图、效果图、材料清单)，经甲方批准并进展现场交接后，乙方的施工单位应持资质证明办理进场手续，方可对租赁场进展装修。

7.3甲方已于XX年4月29日前将房屋(场地)(毛坯房，指设备现状)交给乙方进展装修、改造。

第八条：所租房屋(场地)的使用

8.1乙方进场改造施工以及正常经营后，享有该房屋(场地)的使用权，在合同规定期限内，乙方保证：

8.1.1所租房屋(场地)的用途为文化消遣(酒城)。

8.1.2