第四代住宅白皮书-HZS.docx

第四代住宅白皮书

目录

CONTENT

01

01概念与特征

02政策与发展现状

02政策与发展现状

03

03

相关案例及技术体系分析04

相关案例及

技术体系分析

04新趋势与建议

PART01

概念与特征

厂人的需求变化

随着时代发展和居住需求的不断迭代，人的需求在不断提升。

“十四五”规划的统计数据显示，国内住宅的人均面积不再是突出问题，而高质量、高品质、以人为本的绿色发展才是时代发展趋势，结合国内自身发展特点和需求，城市森林花园第四代住宅在这种环境下应运而生。

初代住宅

二代住宅

三代住宅

第四代住宅

生理需求

安全需求

可持续的居住需求

品质需求

城市开发需求

社交需求

城市绿化需求

1.0“茅草屋”

2.0“砖瓦房”

70s筒子楼

伙单

（厨房卫浴公用）

70s筒子楼80s单元房90s商品房

80s单元房

2室1厅一厨一卫

（卧室大）

3.0“电梯房”

90s商品房寝居分离

21世纪商品房

21世纪商品房以客厅为中心空间

4.0“庭院房”

LDKGB一体化

厂第四代住宅空中花园

第四代住宅·定义

第四代住宅:“城市森林花园住宅”。就是把地面的庭院置于高层建筑让每层住户都能拥有公共院落和独立花园，再进一步还可以实现空中停车。2021年发布的《T/CECS855-2021城市森林花园住宅设计标准》，就按照建筑布局，把第四代住宅分成了三类:「空中户属庭园住宅」、[空中共享园林住宅」、「空中共享园林住宅(空中停车)(完全体)」。

厂第四代住宅建筑形态

城市森林花园建筑:

城市森林花园建筑，又称“第四代建筑”，是一种新兴的具有创新性的建筑模式将绿色生态理念注入城市建筑实践，通过建筑外墙垂直绿化和平台，屋顶，立体绿化，将空中花园庭院、空中停车与现代电梯楼房相结合，形成层层有街巷、户户有花园庭院的筑形式

未来第四代住房-庭院房，被业界誉为“中国的第五大发明“将彻底改变城市钢筋水泥林立的环境风貌，彻底改变第三代住房鸟笼式的居家环境。使得家庭变成家园，城市变成森林，人与自然和谐共存，”金山银山就是绿水青山”，开创人类宜居新时代。

第四代住房主要特征

每层都有公共院落，每户都有私家庭院!可在家种树，种花，种菜，遛狗，养鸟!可将车开到空中院落里，停在自家门前的停车位，使住户彻底告别空气污浊黑暗的地下停车时代!建筑外墙长满绿色的植物，充满自然气息!

PART02

政策与发展现状

厂国家战略需求

2020年9月中国明确提出2030年“碳达峰”与2060年“碳中和”目标。

吸收空气中二氧化碳是中国实现碳减排的主要路径之一，在城市发展立体庭院住房，则是构建碳中和城市的一项有力措施。

厂政策规范支持

从2021年开始，国内城市第四代住宅政策加速出台，积极鼓励房企参与第四代住宅的建设

厂各地规范差异

华东区域第四代生态住宅规范对比

城市

南京

无锡

南通

绍兴

温州

户属

空中花园

空间形式

3M外挑尺寸6M

分为活动区和种植区，活动区进深不超2.4米，总进深3.6M

——

——

不小于两层高，不封闭，无围护结构

不小于两层高，不封闭，无围护结构

不小于两层高

不小于两层高，≥5.6m，不封闭，无围护结构

不小于两层高，≥6m，不封闭，无围护结构

绿化要求

覆土深度=0.5M

绿化面积=水平投影的50%

种植区覆土深度=0.5M

种植区绿化面积=水平投影的60%

覆土深度=0.5M

绿化面积=水平投影的50%

覆土深度=0.5M

绿化面积=水平投影的50%，且外延边需布置至少1米宽的绿植。

平面位置

宜设置在套内公共活动空间（起居室、餐厅）外或者转角处

空中花园设置于住宅建筑主体结构外;

面积计算

挑空平台和阳台结构底板投影面积之和≤15㎡或挑空平台

和阳台结构底板投影面积之和占套内建筑面积≤25%。挑

空平台的结构底板投影面积之和≤10㎡米或挑空平台的结构底板投影面积之和套内建筑面积的比例≤15%。

活动区域结构水平投影面积不超住宅套内结构水平投影面的20%，进深不超2.4米，按照半面积计容；

种植区域结构水平投影面积不超过住宅套内结构水平投影面积（不含种植区域）的10%，不计入建筑面积;

水平投影面积不超过该套住宅计容建筑面积的40%

无要求

总住宅建筑面积20%的空中花园

不计容、不计产权

活动区域半面积计容，种植区域不计容

空中花园的累计水平投影面积均不计入容积率，但须计入建筑总面积;

空中共享平台不计入建筑面积和容积率

——

公共平台绿化平台

空间形式

不小于两层高，不封闭，无围护结构

——

不小于两层高，≥5.6m，不封闭，不封闭、无围护墙、无柱

绿化要求

覆土深度=0.5M

绿化面积=水平投影的3