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手房买卖合同能不能代签

合同编号：__________

《二手房买卖合同》

一、合同双方当事人

（一）卖方

卖方姓名：[卖方姓名]

卖方身份证号：[卖方身份证号]

卖方联系方式：[卖方联系电话]

卖方地址：[卖方联系地址]

（二）买方

买方姓名：[买方姓名]

买方身份证号：[买方身份证号]

买方联系方式：[买方联系电话]

买方地址：[买方联系地址]

二、合同标的

（一）房屋基本情况

房屋坐落于[具体地址]，房屋建筑面积为[建筑面积]平方米，房屋户型为[户型描述]，房屋结构为[结构类型]，房屋规划用途为[用途性质]。该房屋已办理《房屋所有权证》，证号为[房产证号]。

（二）房屋附属设施及装修情况

房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、花园等]，装修情况为[详细装修描述，如精装修、简装修等]。

三、合同价款及付款方式

（一）房屋价款

该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

（二）付款时间及方式

买方应在合同签订后的[具体时间]日内，向卖方支付购房定金人民币[定金金额]元（大写：[定金大写金额]）。定金在买方支付首付款时抵作购房款。

买方应在办理房屋产权过户手续前[具体时间]日内，向卖方支付购房首付款人民币[首付款金额]元（大写：[首付款大写金额]）。剩余购房款人民币[剩余金额]元（大写：[剩余金额大写]），由买方通过银行贷款方式支付给卖方。买方应在银行贷款审批通过后的[具体时间]日内，将剩余购房款支付至卖方指定的银行账户。

四、房屋交付及相关事宜

（一）交付时间

卖方应在[具体交付时间]前，将房屋交付给买方。

（二）交付条件

卖方应保证房屋符合以下交付条件：

1.房屋已腾空，无任何人员居住或存放物品；

2.房屋已结清所有水、电、气、有线电视、网络等费用；

3.房屋已完成竣工验收，具备正常使用条件。

（三）相关费用承担

房屋交付前，与房屋有关的水、电、气、有线电视、网络等费用由卖方承担；房屋交付后，上述费用由买方承担。

五、产权过户及相关手续

（一）过户时间

买卖双方应在本合同签订后的[具体时间]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。

（二）过户手续办理

买卖双方应按照房地产管理部门的要求，提供相关的证件和资料，协助办理房屋产权过户手续。卖方应协助买方办理银行贷款手续，并在银行贷款审批通过后，配合买方办理房屋抵押登记手续。

（三）税费承担

买卖双方应按照国家和地方有关规定，各自承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费。

六、合同的解除及违约责任

（一）合同解除条件

1.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方均有权解除合同；

2.因一方违约导致本合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任；

3.双方协商一致，可以解除本合同。

（二）违约责任

1.若卖方未按照本合同约定的时间交付房屋或办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款的[逾期违约金比例]向买方支付违约金；逾期超过[逾期天数]日的，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时卖方应按照购房款的[违约金金额]向买方支付违约金。

2.若买方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照逾期付款金额的[逾期违约金比例]向卖方支付违约金；逾期超过[逾期天数]日的，卖方有权解除合同，并要求买方返还已交付的房屋，同时买方应按照购房款的[违约金金额]向卖方支付违约金。

3.若卖方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，买方有权要求卖方在[整改期限]日内进行整改，整改后仍不符合约定的，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时卖方应按照购房款的[违约金金额]向买方支付违约金。

七、争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

八、合同的生效及其他条款

（一）合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

（二）其他约定事项

1.本合同未尽事宜，可由双方协商补充约定，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

卖方（签字或盖章）：____________________

买方（签字或盖章）：____________________

签订日期：______年____月____日

主体盖章签字部分：

卖方在此处盖章，并由卖方法定代表人或授权代表签字：____________________

买方在此处盖章，并由买方法定代表人或授权代表签字：____________________