高层+洋房居住区规划设计方案.pptxVIP

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江阴市89号长江万悦城西侧地块项目规划概念方案JiangyingNo.89ChangjiangWanyuechengProject

董事董事董事合伙人合伙人合伙人程虎任治国陶蔚彪

团队案例简介CASEDISPLAY瑧壹峯公园悦10-12W/㎡7-10W/㎡6-10W/㎡4-6W/㎡2-4W/㎡深圳万科瑧山府郑州融创中原壹号院天津金地峯汇府苏州仁恒公园世纪西安华润悦府

深圳万科臻山府

天津金地峯汇

融创中原壹号院

西安华润悦府

成都万科天府锦绣

目录前期分析Pre-phaseAnalyses规划推演PlanningDeduction规划详解Planningstrategy产品设计ProductDesign示范区展示DemonstrationArea

01前期分析Pre-phaseAn

区位分析项目位于江阴市城西板块，紧靠城西万达广场，属于主城区城西核心位置。江阴大桥第二过江隧道（规划中）江阴市政府内外环环外环步行街WANDA万达SITE高铁站（建设中）

周边环境?交通——项目位于城西板块核心位置，地块北邻城市主干道人民路，沿人民?配套——项目地块与万达广场一路之隔，周边各项配套完善，沿人民路向东2km路的地铁二号线正在规划中，交通条件便利。车程即可抵达江阴市区最核心位置。第二过江隧道（规划）望江公园万达广场基地航拍普惠公园五星公园大润发晨光实验小学红星美凯龙江阴实验中学江阴中等专业学校万达广场西郊中心幼儿园SITESITE城西中心小学江南大学江阴校区南侧颐康名苑东侧长江万悦城

周边竞品长江御珑府（在售）容积率：1.8周边一线房企众多，产品以高层+洋房为主，5km范围内主要存在5大竞品，售价在2W/㎡左右。产品类型：一期23栋高层、洋房、联排销售价格：洋房18500高层17800联排26000精装标准：高层2000元/㎡星河国际五矿黄山湖壹号旭辉运河公元（在售）容积率：2.7产品类型：约16栋高层销售价格：高层17500精装标准：2000元/㎡锦艺天章锦艺天章（待售）容积率：2.0产品类型：9栋洋房、小高层、叠墅销售价格：洋房21000小高层19000长江御龙府澄江金茂府长SITE江天悦府旭（毛坯）旭辉澄江府小高层22000辉运河公元（精装）叠墅26000精装标准：预计3000元/㎡绿地敔山天地万科时代都会绿地敔山公元长江天宸中梁应天首府碧桂园翡翠湾融创敔山桃源碧桂园暨阳府万科时代都会（在售）容积率：2.5产品类型：11栋洋房、高层销售价格：高层20520小高层21920洋房预计21800精装标准：高层2200元/㎡澄江金茂府（待售）容积率：2产品类型：10栋洋房、高层、1栋安置房销售价格：28000-30000（放风价）

竞品分析——高层项目万科时代都会125㎡三房两厅两卫锦艺天章130㎡三房两厅两卫锦艺天章142㎡四房两厅两卫铂悦天镜143㎡四房两厅两卫U型厨房：4800*2000U型厨房：4500*2000U型厨房：3600*27002.7M3MU型厨房：2700*21002.7M1.8M3M2.8M公卫：2400*1600公卫：2700*1600公卫：2700*1600公卫：3000*16003.7M3M4.1M3M3.15M4.1M3M3.6M3.6M3M4.2M3.8M4.2M3.05M备注：所有尺寸标注均为净尺寸

竞品分析——高层金茂府169㎡长江天悦府160㎡四房两厅两卫碧桂园·暨阳府183㎡三加一房两厅两卫绿地·敔山天地176㎡三加一房两厅两卫四房两厅三卫公卫：2800*1600U型厨房：5400*2400公卫：3000*1600U型厨房：3000*2400公卫：2700*1600U型厨房：3300*2700U型厨房：2400*27003.0M2.7M2.8M2.9M2.7M3.3M公卫：2700*17003.3M6.4M3.1M3.8M3.6M2.8M6.4M3.3M3.8M4.5M3M3.3M2.1M3.7M3.3M7.2M备注：所有尺寸标注均为净尺寸

竞品分析——高层黄山华都269㎡碧桂园天玺260㎡四加一房两厅三卫金茂府232㎡四加一房两厅三卫四加一房两厅三卫U型厨房：4500*2700公卫：1600*2600U型厨房：3000*2400U型厨房：5200*24003.2M公卫：2700*16003.9M2.8M2.6M2.4M公卫：3000*16003.7M2.8M7.2M2.7M3.3M4.2M3.3M6.0M5.7M3.2M7.5M4.2M备注：所有尺寸标注均为净尺寸

竞品分析——洋房项目万科时代都会165㎡金茂府179㎡四室两厅三卫长江御龙府165㎡四室两厅三卫四房两厅两卫U型厨房：3000*