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物业管理承包合同书

合同编号：__________

发包方：[发包方公司名称]，地址：[发包方公司地址]，联系方式：[发包方联系电话]，邮箱：[发包方邮箱]。

承包方：[承包方公司名称]，地址：[承包方公司地址]，联系方式：[承包方联系电话]，邮箱：[承包方邮箱]。

第一章：合同双方

1.1发包方

发包方是指拥有物业管理项目所有权或委托管理权的一方，负责对物业管理项目进行整体规划、监督和管理，保证物业的正常运行和维护。发包方有权对承包方的物业管理服务进行监督和评估，有权要求承包方按照合同约定提供优质的物业管理服务。

1.2承包方

承包方是指接受发包方委托，承担物业管理项目具体服务工作的一方，负责对物业管理项目进行日常维护、管理和服务，包括但不限于小区环境清洁、绿化养护、设施设备维护、安全保卫等工作。承包方应按照合同约定的服务标准和要求，为发包方提供优质的物业管理服务，保证物业的正常运行和维护。

第二章：承包范围及内容

承包范围包括但不限于以下内容：

小区环境清洁：包括公共区域的清扫、垃圾清运、绿化带的养护等。

绿化养护：包括小区内花草树木的修剪、施肥、浇水、病虫害防治等。

设施设备维护：包括小区内电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等设施设备的日常维护和保养。

安全保卫：包括小区内的门禁管理、巡逻值班、安全防范等工作。

其他服务：包括业主投诉处理、社区文化活动组织等其他物业管理服务。

第三章：承包期限

承包期限为[具体承包期限]，自[起始日期]起至[结束日期]止。承包期限届满，双方如需继续合作，应在承包期限届满前[提前通知期限]书面通知对方，并协商签订新的物业管理承包合同。

第四章：承包费用及支付方式

4.1承包费用标准

承包费用标准为每月[具体费用金额]，按季度支付，每季度支付金额为[具体季度费用金额]。承包费用包括承包方提供物业管理服务所需的所有费用，如人员工资、物料采购、设备维修等费用。

4.2支付时间及方式

发包方应在每季度结束后的[规定支付期限]内，将本季度的承包费用支付给承包方。支付方式为银行转账，承包方应提供合法有效的银行账户信息，发包方将承包费用转账至承包方指定的银行账户。

第五章：双方权利与义务

5.1发包方权利与义务

权利：

有权对承包方的物业管理服务进行监督和评估，有权要求承包方按照合同约定提供优质的物业管理服务。

有权对承包方的服务质量进行检查和考核，如发觉承包方的服务质量不符合合同约定，有权要求承包方进行整改。

有权对承包方的人员进行管理和监督，如发觉承包方的人员存在违法违纪行为，有权要求承包方进行处理。

义务：

应按照合同约定支付承包费用，不得无故拖欠承包费用。

应协助承包方开展物业管理服务工作，如提供必要的场地、设施等。

应尊重承包方的合法权益，不得干涉承包方的正常经营管理活动。

5.2承包方权利与义务

权利：

有权按照合同约定收取承包费用，有权要求发包方按时支付承包费用。

有权要求发包方提供必要的协助和支持，如提供场地、设施等。

有权对物业管理项目进行自主管理和经营，有权制定物业管理服务方案和管理制度。

义务：

应按照合同约定的服务标准和要求，为发包方提供优质的物业管理服务，保证物业的正常运行和维护。

应遵守国家法律法规和物业管理相关规定，不得从事违法违规活动。

应加强对服务人员的管理和培训，提高服务人员的素质和服务水平。

第六章：物业管理服务标准

物业管理服务标准应符合国家相关法律法规和行业标准的要求，具体包括以下方面：

环境清洁标准：公共区域地面清洁无杂物，垃圾及时清运，绿化带无杂草、无病虫害。

绿化养护标准：花草树木生长良好，修剪整齐，施肥、浇水及时，病虫害防治有效。

设施设备维护标准：电梯运行正常，消防设施完好有效，给排水系统畅通，供电系统稳定。

安全保卫标准：门禁管理严格，巡逻值班到位，安全防范措施有效，无安全发生。

其他服务标准：业主投诉处理及时，社区文化活动组织丰富，服务质量满意度达到[具体满意度标准]。

第七章：合同的变更、解除与终止

7.1合同变更

双方协商一致，可以变更合同内容。变更合同应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。

7.2合同解除

有下列情形之一的，双方可以解除合同：

因不可抗力致使合同无法履行的。

一方违约，经另一方催告后在合理期限内仍未履行合同义务的。

双方协商一致解除合同的。

合同解除应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。

7.3合同终止

有下列情形之一的，合同终止：

承包期限届满，双方未续签合同的。

合同解除的。

合同终止后，承包方应将物业管理项目移交发包方，并清理相关债权债务。

第八章：违约责任

双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。违约责任包括但不限于