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房地产租赁契约合同

合同编号：__________

出租方：[出租方公司名称]，地址：[出租方公司地址]，联系方式：[出租方联系电话]，邮箱：[出租方邮箱]。

承租方：[承租方公司名称]，地址：[承租方公司地址]，联系方式：[承租方联系电话]，邮箱：[承租方邮箱]。

第二章：租赁房产

1.房产基本信息：

位于[具体地点]的房产，建筑面积为[具体面积]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为[具体用途]。

该房产具备[列举房产的基本设施和设备，如水电设施、供暖设备等]。

2.房产用途：承租方租赁该房产仅用于[明确规定的房产用途，如办公、商业等]，不得擅自改变用途。如承租方需改变用途，应事先征得出租方的书面同意，并按照相关规定办理相关手续。

第三章：租赁期限

1.起始日期：自[开始租赁的具体日期]起。

2.结束日期：至[结束租赁的具体日期]止。

3.续租约定：租赁期满，承租方如有意续租，应在租赁期满前[提前通知的具体期限]个月向出租方提出书面续租申请。出租方在收到承租方的续租申请后，应在[出租方考虑的具体期限]个月内给予书面答复。如出租方同意续租，双方应重新签订租赁合同。

第四章：租金及支付方式

1.租金金额：每月租金为[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

2.支付时间：承租方应在每月[具体支付日期]日前将当月租金支付至出租方指定的银行账户。

3.支付方式：承租方应通过[具体支付方式，如银行转账、支票等]方式支付租金。出租方应在收到租金后[规定的确认时间]日内开具租金收据。

第五章：押金

1.押金金额：承租方应向出租方支付押金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

2.押金退还条件：

租赁期满，承租方将房产完好归还出租方，并结清所有费用后，出租方应在[规定的退还期限]日内将押金全额退还承租方。

如承租方在租赁期间违反本合同约定，出租方有权从押金中扣除相应的费用或赔偿金额。扣除后剩余的押金余额，出租方应在扣除费用或赔偿金额后的[规定的退还期限]日内退还承租方。

第六章：房产交付及使用

1.交付时间：出租方应于[约定的交付日期]将房产交付给承租方。

2.房产状况确认：承租方在接收房产时，应与出租方共同对房产的状况进行确认，并签署房产交接确认书。如房产在交付时存在损坏或瑕疵，承租方应在房产交接确认书中注明，并由出租方负责修复或更换。

3.使用限制：承租方在使用房产过程中，应遵守国家法律法规和小区物业管理规定，不得进行违法活动或损害他人利益的行为。同时承租方应合理使用房产及附属设施，不得擅自改变房产结构或损坏房产设施。

第七章：维修及保养

1.维修责任：

出租方应负责房产主体结构的维修和保养，保证房产的安全和正常使用。

承租方应负责房产内部设施及附属设备的日常维修和保养，如水电设施、供暖设备等。如承租方发觉房产或附属设施存在问题，应及时通知出租方，出租方应在接到通知后的[规定的维修期限]日内进行维修或处理。

2.保养义务：承租方应定期对房产进行清洁和保养，保持房产的整洁和卫生。如因承租方未履行保养义务导致房产损坏或污染，承租方应负责修复或赔偿。

第八章：合同变更与解除

1.变更条件：经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。变更合同应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。

2.解除情形：

经双方协商一致，可以解除本合同。

因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方均有权解除本合同。

承租方未按照本合同约定支付租金达[规定的逾期天数]日以上，或者拖欠其他费用达[规定的逾期金额]元以上的，出租方有权解除本合同，并要求承租方承担违约责任。

承租方违反本合同约定，擅自改变房产用途、损坏房产设施或进行违法活动的，出租方有权解除本合同，并要求承租方承担违约责任。

3.通知及程序：如一方需要解除本合同，应提前[通知的具体期限]日书面通知对方，并说明解除合同的理由和依据。在通知期限届满后，双方应按照本合同的约定办理合同解除手续。

第九章：违约责任

1.双方违约情形及责任：

承租方未按照本合同约定支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]%向出租方支付违约金。如承租方逾期支付租金达[规定的逾期天数]日以上的，出租方有权解除本合同，并要求承租方承担因此造成的损失。

出租方未按照本合同约定交付房产或维修房产的，每逾期一日，应按照月租金的[逾期利率]%向承租方支付违约金。如出租方逾期交付房产达[规定的逾期天数]日以上的，承租方有权解除本合同，并要求出租方承担因此造成的损失。

双方在履行本合同过程中，如因一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.免责条款：因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方均不承担违约责任。

第十章：争议解决

1.争议