置业公司与连锁企业合作合同.docx

置业公司与连锁企业合作合同

甲方（置业公司）：

公司名称：______________________

法定代表人：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（连锁企业）：

公司名称：______________________

法定代表人：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于甲方在房地产开发、运营及商业地产资源方面具有优势，乙方作为连锁企业在品牌运营、市场拓展、商业运营管理等领域具备丰富经验与成熟体系。为实现资源共享、互利共赢，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，就合作开展相关项目事宜达成如下协议：

一、合作项目概述

项目名称：[详细项目名称，例如“[具体地名]XX商业综合体项目合作”]

项目地点：[明确项目所处地理位置，精确到具体地址]

项目内容：阐述合作项目的核心内容，如共同开发建设商业综合体，并由乙方负责引入旗下连锁品牌及进行后续商业运营管理；或甲方提供物业，乙方进行改造并运营连锁业务等。详细说明项目的规划、定位、预期规模及经营业态等关键信息。

二、合作方式

资源投入：明确双方各自投入的资源。甲方可能投入土地使用权、物业资产、项目前期开发成果、资金等；乙方可能投入品牌使用权、运营团队、市场推广资源、商业管理经验等。对双方投入的资源应进行详细描述，并明确资源的交付时间和方式。例如，甲方应在合同签订后的[X]个工作日内，完成土地使用权的变更手续及相关物业资产的交付准备工作；乙方应在项目启动后的[X]周内，组建专业运营团队入驻项目现场。

合作模式：确定具体的合作模式，如成立项目公司进行合作开发运营，双方按照股权比例享有权益、承担风险；或采用租赁经营模式，甲方将物业出租给乙方，乙方按照约定支付租金并负责商业运营；亦或是采取收益分成模式，根据项目运营收益按照一定比例进行分配等。明确合作模式下双方的权利义务及决策机制。若采用项目公司模式，应规定公司的治理结构、股东会议事规则、日常运营管理分工等；若为租赁经营，需明确租赁期限、租金调整机制、物业维护责任等；若为收益分成模式，要详细说明收益计算方式、分成比例、结算周期等。

三、合作期限

本合作合同期限自合同签订之日起至[具体日期]止。在合作期限届满前[X]个月，双方应就是否续约进行协商。若双方均无异议，则合同自动延续[延续时长]；若一方有意终止合作，需提前[X]个月书面通知对方。在合同延续期间，双方可根据市场情况及项目运营状况，协商调整合作条款及相关权益分配。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利

有权对合作项目的整体规划、建设进度、资金使用等进行监督，确保项目按照双方约定的目标推进。

按照合作模式的约定，享有项目收益分配权、资产处置权（在符合合同约定及法律法规的前提下）等权益。

对乙方在项目运营过程中的商业管理行为进行监督，有权要求乙方按照合同约定及行业规范进行运营，保障项目的商业价值及甲方权益。

在乙方违反合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，采取补救措施或赔偿甲方损失。

义务

按照合同约定，及时、足额投入资源，确保项目具备启动及持续推进的条件。如按时完成土地开发、物业建设或交付符合标准的物业等。

负责协调项目开发建设过程中的外部关系，办理项目所需的各类行政审批手续，如项目立项、规划许可、施工许可等，确保项目合法合规开展。

为乙方的商业运营管理工作提供必要的协助，包括但不限于提供项目相关资料、协调项目内其他商家关系、保障项目基础设施的正常运行等。

遵守合同约定，不得擅自干涉乙方在合同约定范围内的商业运营管理自主权，除非乙方的行为严重损害项目利益或甲方权益。

（二）乙方权利与义务

权利

有权按照合同约定的合作模式，对项目进行商业运营管理，制定运营策略、招商计划、营销策略等，并自主开展相关工作。

要求甲方按照合同约定提供资源及协助，确保项目运营顺利进行。若甲方未履行义务导致项目运营受阻或产生损失，有权要求甲方承担相应责任并赔偿损失。

按照合作模式的约定，享有项目收益分配权、商业运营收益权等权益。在符合合同约定及法律法规的前提下，有权对项目内商业经营活动进行调整、优化，以提升项目的商业价值及运营效益。

义务

投入专业的运营团队、品牌资源及市场推广资源，按照行业标准及合同约定的运营目标，对项目进行高效运营管理。确保项目内商业业态布局合理、品牌质量符合要求、商业氛围良好，提升项目的市场竞争力及知名度。

负责项目的招商工作，按照项目规划及定位，引入符合要求的优质连锁品牌商家入驻。与商家签订租赁合同及