住宅防水工程承包合同.docx

住宅防水工程承包合同

发包方（甲方）：

姓名：____________________

身份证号：________________

地址：____________________

联系方式：________________

承包方（乙方）：

名称：____________________

法定代表人：______________

地址：____________________

联系方式：________________

依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》以及其他相关法律、法规的规定，结合本住宅防水工程的实际情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方经友好协商，就乙方承包甲方住宅防水工程事宜达成如下协议，以资共同遵守。

一、工程概况

工程名称：[具体住宅防水工程项目名称]

工程地点：[详细住宅地址，包括小区名称、楼号、单元号、房号]

工程内容：对住宅内需要防水处理的区域进行施工，主要包括但不限于卫生间、厨房、阳台、屋顶等部位。具体施工内容有基层清理、防水涂膜涂刷、防水卷材铺贴、细部节点防水加强处理（如墙角、管道根部等），施工范围以甲方要求及双方确认的施工方案为准。

二、承包方式

乙方包工包料、包质量、包安全、包工期、包文明施工，全面负责完成本合同约定的住宅防水工程全部工作内容，并承担与之相关的一切费用及责任。

三、合同工期

开工日期：本工程定于____年__月__日开工（具体开工日期以甲方书面通知或双方协商确定为准）。

竣工日期：____年__月__日竣工。

合同总工期：本工程总工期为__日历天。施工过程中，若出现以下情形，工期相应顺延：

遭遇不可抗力因素，如自然灾害（地震、暴雨、台风等）、战争、政府行政命令等导致无法正常施工；

甲方未能按约定提供施工场地（如未能及时腾空施工区域、未协调好邻里关系等）、未按时支付工程款项或因其他甲方原因致使乙方无法正常施工；

因住宅原有结构问题或隐蔽工程问题，经甲方同意需额外处理而导致工期延误。

四、质量标准

乙方必须严格按照国家现行的住宅防水工程施工及验收规范、标准，以及甲方要求和双方确认的施工方案进行施工，确保工程质量达到合格标准，满足住宅正常使用的防水要求。具体质量标准如下：

防水层应平整、牢固，无起鼓、开裂、孔洞、流淌等缺陷；

防水卷材的搭接宽度、粘结牢固度符合相关规范要求，不得出现翘边、空鼓现象；

防水涂料的涂刷厚度、均匀度满足设计及规范规定，不得有漏刷、流淌不均匀情况；

细部节点部位（如墙角、管道根部等）的防水处理应严密，加强层设置符合要求；

工程完工后，进行闭水试验，在规定时间内（一般卫生间、厨房、阳台闭水试验时间不少于24小时，屋顶闭水试验时间不少于48小时）无渗漏现象。

本工程质量保修期为[X]年，自工程竣工验收合格之日起计算。在质保期内，若因乙方施工质量问题导致渗漏等情况，乙方应负责免费维修，直至问题解决。若因甲方使用不当（如破坏防水层、改变房屋结构等）或其他非乙方原因造成的损坏，乙方应协助维修，甲方承担相应维修费用。

五、合同价款及支付方式

合同价款：本工程采用固定单价合同，单价为____元/平方米（或根据不同施工部位及项目制定综合单价），工程总价暂定为人民币____元（大写：____________________）。最终结算总价依据实际完成的防水施工合格工程量乘以合同单价确定。

支付方式：

预付款：合同签订后__个工作日内，甲方向乙方支付合同总价的__%作为预付款，即人民币____元（大写：____________________），用于乙方采购材料及组织施工。

进度款：根据工程进度，在完成卫生间、厨房防水施工并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付至已完工程价款的__%；完成阳台、屋顶等其他部位防水施工并验收合格后，支付至已完工程价款的__%。

竣工验收款：工程完工并经甲方验收合格后，乙方提交完整的结算资料，甲方在__个工作日内完成结算审核。审核完成后，甲方向乙方支付至结算总价的__%。

质保金：结算总价的__%作为质量保证金，在质保期满且无质量问题后，甲方在__个工作日内一次性无息支付给乙方。

六、材料供应

乙方负责本工程所需防水材料的采购、运输、保管等工作。乙方采购的防水材料必须符合国家相关标准及本工程的设计要求，同时应提供产品合格证书、质量检验报告等相关资料。所有进场材料需经甲方检验认可后方可使用。

甲方有权对乙方采购的防水材料进行检验，若发现材料质量不合格或不符合要求，乙方应立即更换，由此产生的费用及延误的工期均由乙方承担。对于甲方指定品牌或有特殊要求的防水材料，乙方应按照甲方要求采购。

七、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

提供施工所需的场地，确保施工区域内无障碍物，协调好邻里关系，保证乙方施工不受干扰。

按合同