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国有证土地买卖合同

本国有证土地买卖合同（以下简称“本合同”）由以下双方于____年__月__日在____（地点）签订：

甲方（出让方）：

姓名/名称：________

法定代表人：_______

地址：___________

联系方式：_______

乙方（受让方）：

姓名/名称：________

法定代表人：_______

地址：___________

联系方式：_______

鉴于甲方合法拥有一宗国有证土地的使用权，并愿意将该土地使用权出让给乙方；乙方愿意依据本合同约定的条款和条件受让该土地使用权。双方经友好协商，达成如下协议：

第一条土地基本信息

1.1土地位置

本合同项下出让的土地位于______（详细地址），其地理位置详见附件一《土地位置示意图》。

1.2土地面积

土地总面积为______平方米，该面积以国土资源管理部门核发的土地使用权证登记的面积为准。

1.3土地用途

该土地的用途为______，具体以土地使用权证及相关规划文件的规定为准。

1.4土地使用年限

截至本合同签订之日，该土地的剩余使用年限为______年，自______年__月__日起至______年__月__日止。

第二条土地权属状况

2.1产权证件

甲方保证其合法持有该土地的国有土地使用权证，证号为______，且该证件真实、合法、有效。

2.2权利瑕疵

甲方承诺该土地不存在任何抵押、查封、租赁等权利限制和瑕疵，亦不存在任何与第三方的纠纷或争议。如有任何潜在的权利瑕疵，甲方应在签订本合同前如实告知乙方，并负责在______个工作日内消除该等瑕疵。

2.3资料提供

甲方应在本合同签订后的______个工作日内，向乙方提供与该土地有关的全部产权证件、政府批文、规划文件等资料的原件及复印件，以供乙方查验和备案。

第三条土地转让价款及支付方式

3.1转让价款

经双方协商一致，该土地的转让总价款为人民币______元（大写：______元整）。该价款为固定总价，除本合同另有约定外，不再进行调整。

3.2支付方式

乙方应按照以下方式向甲方支付土地转让价款：

（1）定金：乙方应在本合同签订之日起______个工作日内，向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。该定金在乙方支付最后一笔转让价款时自动抵作转让价款。

（2）首付款：乙方应在甲方按照本合同第二条约定提供全部土地产权资料并经乙方查验无误后的______个工作日内，向甲方支付转让价款的%，即人民币______元（大写：______元整）。

（3）尾款：乙方应在双方完成土地使用权变更登记手续，取得新的国有土地使用权证后的______个工作日内，向甲方支付剩余转让价款人民币______元（大写：______元整）。

3.3支付账户

甲方指定以下银行账户为收款账户：

开户银行：______，账号：______，户名：______。

第四条土地交付

4.1交付时间

甲方应在乙方支付首付款后的______个工作日内，将该土地按现状交付给乙方。交付时，甲方应确保土地上的附着物、建筑物等按照双方约定的情况一并交付。

4.2交付标准

甲方交付的土地应符合以下标准：

（1）土地界址清晰，四至明确，与土地使用权证记载的内容一致。

（2）土地上不存在任何非法搭建、障碍物或其他影响乙方正常使用土地的情形。

（3）甲方应向乙方提供土地的现状资料，包括但不限于土地的地形地貌、地质状况、地上地下管线分布等信息。

4.3交付手续

土地交付时，双方应签订《土地交付确认书》，确认土地的交付时间、交付范围、现状等事项。同时，甲方应将土地的相关钥匙、资料等一并移交给乙方。

第五条土地使用权变更登记

5.1登记办理

双方应在土地交付后的______个工作日内，共同向当地国土资源管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。甲方应积极协助乙方提供办理变更登记所需的全部资料，并配合乙方完成相关手续。

5.2税费承担

因土地使用权变更登记所产生的税费，按照国家相关法律法规的规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于______，乙方应承担的税费包括但不限于______。

5.3登记延误责任

若因甲方原因导致土地使用权变更登记手续延误的，甲方应按照每日未办理变更登记部分转让价款的______‰向乙方支付违约金；若因乙方原因导致延误的，乙方应按照每日未办理变更登记部分转让价款的______‰向甲方支付违约金。

第六条双方的权利和义务

6.1甲方的权利和义务

（1）按照本合同约定收取土地转让价款。

（2）在乙方未按照本合同约定履行义务时，要求乙方承担违约责任。

（3）保证土地产权的合法性和完整性，对土地的权属状况承担瑕疵担保责任。

（4）按照本合同约定的时间和标准交付土地。

（5）协助乙方办理土地使用权变更登记手续及其他相关手续。