总承包施工合同.docx

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施工合同协议书

发包人（甲方）：工程有限公司

承包人（乙方）：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就项目第一期工程总承包及有关事项协商一致，共同达成如下协议：

一、项目简介

包括美食城装修及配套、梦溪笔谈(小溪)、景观（水景、灯光、花草树木等）、主题公园、人工智能系统工程、道路绿化亮化工程、安保系统工程、公交车站等综合配套建设项目。

二、工程概况

1、工程名称：项目（第一期

2、工程地点：施工地

3、资金来源：企业自筹

4、工程内容及规模：施工图纸内的全部工作内容。

5、工程造价（暂定）：14000万元（以实际施工决算为准）。

三、合同工期：

1、开工日期：2024年月日，计划竣工日期：2026年月日。其中：住宅总工期：工期720日历天。实际开工时间以发包人书面下达的入场通知书载明时间为准。

四、质量标准

质量标准：施工质量达到国家现行施工验收规范“合格”标准。

五、施工内容及相应工程造价、计价依据：

1、施工内容及相应工程造价：

本合同施工承包范围为项目中美食城装修及配套市政工程、梦溪笔谈(小溪)工程、景观工程等暂定工程造价约14000万元（以实际施工结算为准）。

2、工程计量计价依据：

（1）房屋改建内外装饰装修、安装工程：以清单结算为准。

（2）新建房屋工程经过双方协商，另立补充合同。

六、工程款支付方式

房屋建筑工程款支付：甲乙双方另行协商；

装饰装修、工程款支付：按照月进度完成产值的80%支付；乙方每个月的25日乙方提交当月施工产值给甲方审核，甲方在当月底完成工程量审核，次月5日前完成已核定工程产值80%的工程款支付。每个分部工程验收合格后甲方付至已核定工程产值90%工程款，预验收合格后甲方付至已核定工程产值95%工程款，竣工验收且完成结算（分批次）、提交完整施工资料后30日内，甲方支付至结算总金额的97%，暂留3%为工程质保金。

按月进度80%滚动支付（即施工首月支付已完工程产值的80%，次月支付上月剩余的20%款项和当月工程产值80%工程款款项，以此类推），施工期间每个月的25日乙方提交当月施工产值给甲方审核，甲方在当月底完成工程量审核，次月5日前完成工程款支付。本单项工程完工且经甲方验收合格后3个工作日内，甲方支付首月20%工程款项。

七、工程验收及质量保修

1、工程验收：工程验收以本合同约定的工程质量标准和承包内容作为依据，工程验收达不到合同约定标准和内容视为工程未完成。

2、工程验收包括产品及工程进程中的一切资料。

3、竣工结算：工程竣工验收合格，资料齐全，乙方向甲方交付竣工工程和完整的工程资料，最终工程竣工结算完成，甲、乙双方办理完财务对账手续后，甲方付至工程竣工结算价的97%，留3%质量保修金（土石方工程除外）。

4、保修范围：乙方所承包范围内的全部工程。若因乙方质量原因造成的财产和人身伤害，由乙方承担全部责任，并负责赔偿一切损失。乙方应在签订本合同时签订保修协议书。

5、保修期：自该工程全面验收合格之日起一年时间，防水工程为伍年，绿化工程为一个冬夏周期。保修期内出现质量问题乙方应在接甲方电话或书面通知后24小时内到现场修复。若乙方未按约到场，甲方有权另行处理，其费用在乙方保修金中直接支付，乙方向甲方承担所涉费用1倍的违约金。

6、保修金额和支付办法：按决算总价的3%作保修金（保修金不计息），保修期内乙方按约及时履行了保修义务且保修期满经甲方检验无质量问题后30个工作日内支付。乙方须出具关于退付保修金的书面申请，经甲方核实后结清。

八、安全、文明施工

1、按国家、现行安全、文明生产法规及有关规定执行。

2、乙方在施工期间应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，采取必要的安全防护措施、消除事故隐患，确保安全生产。

九、违约责任

1、若乙方发生根本性违约情况，影响项目进度、且项目停工超过30天，甲方可单方面解约，所造成的一切相关法律、经济责任由乙方全部负责，并追究其违约责任。

2、乙方进场材料及施工过程中达不到合同约定标准，甲方有权终止合同，由此而造成的返工损失由乙方承担；若造成工期延误，乙方同时承担下款约定的违约责任。

3、乙方交工不符合约定，甲方有权拒收，由乙方按期返工，由此造成工期延误，按不能按期交工处理。交工特指甲方验收合格，但甲方不得无故拖延竣工验收，若造成实质性影响，工期顺延。

4、甲供材料等不能按时完工或不能按时提供材料，若造成实质性影响，工期顺延，同时承担给乙方造成的全部损失。

5、甲方提供施工图不及时、不齐全，影响施工，若造成实质性影响，工期顺延，同时承担给乙方造成的全部损失。

6、甲方原因造成造成乙方进场不能顺利施工，影响施工连续超过3天，或累计影响超过