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文化产业基地

防水工程

监理细则

编制：

审批：

3月20日

一、工程概况

工程名称：新媒体文化产业基地主体建安工程

建设单位：集团

监理单位：监理有限责任企业

施工单位：集团有限企业

工程简介：本项目重要由一种单体工程构成，总建筑面积约为6万m2，建筑高度99.75m，塔楼为24层，钢筋混凝土构造框架，为商业写字楼。

防水工程概况

本工程刚性防水设计为地下室底板、外墙均采用抗渗防水混凝土（埋深超过10米的混凝土抗渗等级应≥P10）。建筑防水做法见下表1-1。

表1-1地下室防水做法一览表

代号

做法

部位

地下室侧壁防水

1、面层详见二次装修；

钢筋砼构造自防水，抗渗等级≥P8（埋深超过10m的混凝土抗渗等级应≥P10），砼厚度≥300；

3、刷聚合物水泥砂浆嵌平补实；

4、渗透环氧一道；

5、2.0厚聚氨酯防水涂料；

6、30厚挤塑板聚苯板保护层，用建筑胶粘贴；

7、回填土分层扎实

地下室外墙

地下室底板防水

1、50厚面层做法详细详见二次深化设计；

C25细石混凝土找坡，最薄处150厚；

3、钢筋砼底板构造自防水，抗渗等级≥P10，砼厚度≥800；

4、50厚C20细石混凝土保护层；

3厚自粘改性沥青防水卷材（湿铺）；

100厚C15砼垫层，随捣随抹光；

原土整平

地下室底板

地下室顶板防水

面层（景观企业设计）；

高密度聚乙烯排水板，200g/㎡无纺布滤水层；上覆回填种植土；

最薄处70厚C25细石混凝土兼找坡2%，双向配筋Φ4@100，4m*4m分隔缝宽20配筋断开，单组分聚氨酯建筑密封胶嵌缝；

隔离层干铺300g/㎡无纺布;

4厚改性沥青耐根穿刺防水卷材；

2厚非固化沥青防水涂料；

钢筋混凝土楼板，修补平整；

地下室顶板

生活水池防水

1、无毒,防霉,防菌涂膜防护层；

2、15厚1：2水泥砂浆保护层；

3、10厚聚合物水泥砂浆，分两次压实抹平；

4、自防水钢筋混凝土侧壁，抗渗等级≥P6；

5、20厚1:2水泥砂浆抹平压光

生活水池

消防水池防水

1、8厚聚合物水泥防水砂浆压实抹平；

2、1.5kg/㎡水泥基渗透结晶型防水涂料；

3、自防水钢筋混凝土侧壁，抗渗等级≥P8；

4、20厚1:2水泥砂浆抹平压光；

消防水池

3、本分项工程特点

4、本分项工程重点及难点

表1-2防水重难点分析表

施工部位

重难点分析

底板

（1）本工程桩为钻孔灌注桩，桩头处防水处理为一重点；

（2）底板需分段流水施工，基坑地下水位高，需处理好降水工作，防止防水及防水接口处被雨水长期浸泡；

（3）后浇带及支护桩穿底板部位处为防水重点控制部位，首先底板防水施工完毕后必须做好成品保护，防止雨水长期浸泡，及杂物落入，后浇带混凝土浇筑前的清理及凿毛、养护措施必须严格规定；

（4）底板防水与侧墙施工缝处、每流水段施工的施工缝处卷材接口部位需做好成品保护；

侧墙

（1）侧墙防水操作空间小，且分段多，工期紧，且侧墙防水施工不能在雨天施工；

（2）侧墙分段施工较多，需控制好施工缝处的接头质量及成品保护；

（3）侧墙上的节点部位（换撑钢板等）细部处理为重点控制部位；

（4）肥槽回填时必须做好侧墙防水的保护工作。

二、监理根据

1、已同意的监理规划；

2、本专业工程有关的原则、设计文献和技术资料；

3、施工组织设计。

三、监理组织机构

详见监理规划

四、监理目的

1、投资控制目的

以不超过业主与承建商签定的防水工程施工承包协议包干价为基本控制目的，严格控制设计变更、严格控制现场签证和预算外费用支出，按照议定的经济技术签证程序及政府有关造价文献的规定办理多种签证。通过风险管理、目的管理及动态控制，力争使工程投资控制在协议规定的工程造价之内。

2、进度控制目的

以业主与承建商签定的防水工程协议工期为基本控制目的。

3、质量控制目的

中海物流园防水工程验收评估等级到达合格。

4、安全文明控制目的

严格遵守“深建施《深圳市建设工程现场文明施工管理措施》”的规定，安全目的到达重大事故“五无”，文明施工到达深圳市一流水平。

五、监理工作流程

六、本工程监理工作的措施及措施

(一)质量控制

1、质量检查评估原则

（1）自粘防水卷材

a、材料检查

控制规定：911（合成高分子反应固化型防水涂料）应符合《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-97第2.3.1条、第2.3.3条规定。

控制措施：根据材料送检计划对进场原材料进行现场抽样并取样见证送检。同一规格、品种的防水涂料，每10吨为一批，局限性10吨者按一批进行抽检。

b、基层找平及处理

控制规定：底板垫层（楼地面）浇铸后必须对其面层进行压光并充足养护，表面不得有起皮、