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2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前模考试卷（二）

附详解

一、单选题

1.对丁环境整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述由环境的主体指

向（）而言的。

A、地球

B、整个人类

C、生物

D、居住区

答案:B

解析：环境相对于某一事物而言的，指围绕着某一事物并对该事物会产生某

些影响的所有外界事物，即环境指某个主体周围的情况和条件。如果这个主体

指生物，那么环境就围绕着生物有机体周围的一切。如果这个主体指整个

人类，那么环境就整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素。

2.在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净

现值为860万元；当用折现率12%计算时，净现值为7600万元，则该项目的财

务内部收益率为（）。

A、11.35%

B、11.65%

C、12.35%

D、12.65%

答案：A

解析：财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：

I，IKK\PV式中，i1代表当净现值为接近于零的正值时的

折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现

值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。本

1（2%-ll°o|x860

题中，该投资项目的财务内部收益率=11%+S60-1600-二11.35%。

3.下列关于继承和遗产的表述中，错误的（）。

A、继承开始的时间公民死亡或被宣告死亡时

B、公民死亡时留下的所有财物都遗产

C、继承一开始，被继承人便丧失其财产的所有权

D、被继承人的房屋可以作为遗产

答案：B

解析：A项，继承从被继承人死亡时开始。BD两项，遗产指公民死亡时遗留的

个人合法财产，包括公民的房屋等财产。C项，对被继承人来说，其生前对财产

的处分都具有法律效力，但其死亡后不可能再对财产进行处分。继承一开始，遗

产的所有权便转归继承人。

4.楼宇智能化系统的组成部分不包括（）。

A、办公自动化

B、重构自动化

C、通信自动化

D、楼宇自动化

答案：B

解析：楼宇智能化以综合布线系统为基础，综合利用现代4c技术（现代计算

机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术），在建筑物内建立

一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统，全面实现对通信系统、办公自动

化系统和各种建筑设备（空调、采暖、给水排水变配电、照明、电梯、消防、

公共安全）系统等的联动控制、自动控制。该系统主要由通信自动化（CA）、办

公自动化（0A）、楼宇自动化（BA）组成。重构性是综合布线系统的主要优点之

5.购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面

站等，主要是为了防止或减少（）。

A、人为放射性辐射污染

B、天然放射性辐射污染

C、电磁辐射污染

D、遭受雷击的可能性

答案：C

解析：电磁辐射污染源主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通

信地面站、雷达站、移动通信基站、高频设备等。因此，购房中人们选择的房源

尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或

减少电磁辐射污染。

6.张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定

银行存款年利率为5%张某每年应向银行存款。元。

A、8460.49

B、10472.18

C、12500.00

D、18468.19

答案：B

-r_.

解析：将来值转换为等额年金的计算公式为亦-二式中，A为等额年金

F为终值，i为利息，n