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房地产行业购房风险告知及免责协议

合同编号：__________

甲方（出卖人/开发商）：

公司名称：

法定代表人：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

乙方（买受人/购房者）：

姓名：

身份证号码：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

一、前言

1.协议背景

鉴于甲方为房地产开发商，拥有[具体项目名称]的开发权，乙方有意购买该项目的房屋，为明确双方的权利和义务，特订立本协议。

2.目的与范围

本协议旨在告知乙方购房过程中可能面临的风险，并对双方的权利和义务进行约定，适用于乙方购买甲方开发的[具体项目名称]的房屋。

二、定义与解释

1.相关术语定义

（1）“房屋”指甲方开发的[具体项目名称]中的[具体房号]住宅。

（2）“交房”指甲方将符合本协议约定条件的房屋交付给乙方。

（3）“产权”指房屋的所有权及相关土地使用权。

2.解释规则

本协议的解释应遵循以下规则：

（1）本协议的标题仅为方便阅读而设，不应影响协议条款的解释。

（2）如本协议的条款存在歧义，应按照协议的目的、交易习惯及诚实信用原则进行解释。

三、购房风险告知

1.市场风险

（1）房地产市场受宏观经济、政策、供求关系等多种因素影响，房价可能存在波动。乙方应充分认识到市场风险，自行承担因市场变化导致的房屋价值变动风险。

（2）市场供求关系的变化可能导致房屋销售情况不如预期，乙方应了解并承担相关风险。

2.政策风险

（1）国家和地方的房地产政策可能发生变化，如限购、限贷、税收政策等，这些政策变化可能对乙方的购房资格、贷款额度、购房成本等产生影响。乙方应及时关注政策变化，并自行承担因政策调整导致的不利后果。

（2）的城市规划调整、土地政策变化等也可能对房屋的价值和使用产生影响，乙方应予以关注并承担相应风险。

3.房屋质量风险

（1）房屋在建设过程中可能存在质量问题，如建筑结构、装修质量、配套设施等方面的缺陷。甲方将按照国家和地方的相关标准进行施工和验收，但仍不能完全排除质量问题的存在。乙方在接收房屋后，如发觉质量问题，应按照本协议的约定及时通知甲方进行维修。

（2）房屋的质量保修期限按照国家和地方的相关规定执行，在保修期内，甲方将负责免费维修因施工质量问题导致的房屋损坏。保修期届满后，乙方应自行承担房屋的维修费用。

4.产权风险

（1）房屋的产权可能存在纠纷，如土地使用权纠纷、房屋抵押、查封等情况。甲方将尽力保证房屋产权的清晰，但不能完全排除产权纠纷的存在。乙方在购买房屋前，应自行核实房屋的产权状况，并承担因产权纠纷导致的不利后果。

（2）如因产权纠纷导致乙方无法取得房屋产权或无法正常使用房屋，甲方将协助乙方解决纠纷，但不承担由此给乙方造成的损失。

四、开发商的声明与保证

1.项目合法性声明

甲方声明，[具体项目名称]已取得相关的规划、建设、销售等合法手续，符合国家和地方的法律法规及政策要求。

2.房屋质量保证

甲方保证，房屋的建设将按照国家和地方的相关标准进行，保证房屋的质量符合要求。在交房时，甲方将向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3.相关手续办理承诺

甲方承诺，将按照本协议的约定，及时为乙方办理房屋的产权登记手续，并协助乙方办理相关的贷款、抵押等手续。如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方将承担相应的违约责任。

五、购房者的声明与确认

1.购房资格确认

乙方声明，其具备购买本协议项下房屋的资格，符合国家和地方的相关政策要求。如因乙方购房资格问题导致本协议无法履行，乙方将承担相应的违约责任。

2.风险认知确认

乙方确认，其已充分了解并知晓本协议中告知的购房风险，愿意自行承担因购房产生的风险和后果。

3.资金来源合法性确认

乙方声明，其购房资金来源合法，不存在任何违法违规行为。如因乙方资金来源问题导致本协议无法履行，乙方将承担相应的违约责任。

六、房屋基本信息

1.房屋位置与描述

该房屋位于[具体地址]，所属楼盘为[具体项目名称]，[具体楼栋号]栋[具体楼层]层[具体房号]。房屋的建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体套内面积]平方米，房屋的户型为[具体户型]。

2.房屋面积与户型

（1）房屋的建筑面积及套内建筑面积以房屋产权登记部门实测为准，如实测面积与本协议约定的面积存在差异，双方将按照本协议的约定进行处理。

（2）房屋的户型以甲方提供的户型图为准，乙方在签订本协议前已对户型图进行了充分的了解和确认。

3.配套设施情况

该房屋所在小区配备了[具体配套设施，如停车场、花园、健身房等]，具体配套设施的使用规则及收费标准以小区物业管理公司的规定为准。

七、购房价格与付款方式

1.房屋总价

该房屋的总价为人民币[具体金额]元（大写[大写金额]）。

2.付款方式及时间节点

（1）乙方应按照以下方式和时间节点支付