2025年物业管理师职业能力测试卷：必威体育精装版案例分析试题集.docx

2025年物业管理师职业能力测试卷：必威体育精装版案例分析试题集

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、物业管理合同案例分析

要求：请根据以下物业管理合同案例分析，回答相关问题。

1.小区业主委员会决定更换物业管理公司，按照《物业管理条例》的规定，以下哪个选项不属于业主委员会更换物业管理公司的合法程序？

A.业主委员会召开业主大会，经业主大会讨论决定

B.业主委员会与原物业管理公司协商，达成一致意见

C.业主委员会通知原物业管理公司，要求其停止服务

D.业主委员会向相关部门申请，经批准后更换物业管理公司

2.下列关于物业管理服务费的表述，正确的是：

A.物业管理服务费是物业管理公司向业主收取的，用于物业管理服务的费用

B.物业管理服务费是物业管理公司向业主收取的，用于弥补物业管理公司经营成本的费用

C.物业管理服务费是物业管理公司向业主收取的，用于支付物业管理人员的工资和福利的费用

D.以上都是

3.以下哪项不属于物业管理公司的义务？

A.维护物业管理区域内的公共秩序

B.保持物业管理区域内的环境卫生

C.为业主提供物业服务合同约定的服务

D.向业主提供物业管理区域的规划图

4.以下关于物业管理费收缴的表述，正确的是：

A.物业管理公司有权自行决定物业管理费的收缴方式和标准

B.物业管理费的收缴方式和标准由业主大会讨论决定

C.物业管理费的收缴方式和标准由物业管理公司提出，经业主大会讨论通过

D.物业管理费的收缴方式和标准由物业管理公司和业主协商确定

5.下列关于物业管理区域内的公共设施的表述，正确的是：

A.公共设施的使用权归物业管理公司所有

B.公共设施的使用权归全体业主共有

C.公共设施的使用权归物业管理公司所有，但业主有权使用

D.公共设施的使用权归业主共有，但物业管理公司有权管理

6.以下关于物业管理区域内停车费的表述，正确的是：

A.停车费是物业管理公司向业主收取的，用于物业管理服务的费用

B.停车费是物业管理公司向业主收取的，用于弥补物业管理公司经营成本的费用

C.停车费是物业管理公司向业主收取的，用于支付物业管理人员的工资和福利的费用

D.以上都是

7.以下关于物业管理区域内绿化费的表述，正确的是：

A.绿化费是物业管理公司向业主收取的，用于绿化服务的费用

B.绿化费是物业管理公司向业主收取的，用于弥补物业管理公司经营成本的费用

C.绿化费是物业管理公司向业主收取的，用于支付物业管理人员的工资和福利的费用

D.以上都是

8.以下关于物业管理区域内维修基金的表述，正确的是：

A.维修基金是物业管理公司向业主收取的，用于维修物业管理区域内的公共设施的基金

B.维修基金是物业管理公司向业主收取的，用于弥补物业管理公司经营成本的基金

C.维修基金是物业管理公司向业主收取的，用于支付物业管理人员的工资和福利的基金

D.以上都是

9.以下关于物业管理区域内消防设施的表述，正确的是：

A.消防设施的使用权归物业管理公司所有

B.消防设施的使用权归全体业主共有

C.消防设施的使用权归物业管理公司所有，但业主有权使用

D.消防设施的使用权归业主共有，但物业管理公司有权管理

10.以下关于物业管理区域内公共秩序的维护的表述，正确的是：

A.物业管理公司有责任维护物业管理区域内的公共秩序

B.业主有责任维护物业管理区域内的公共秩序

C.物业管理公司和业主都有责任维护物业管理区域内的公共秩序

D.以上都不是

二、物业管理纠纷案例分析

要求：请根据以下物业管理纠纷案例分析，回答相关问题。

1.小区业主张先生因房屋漏水问题与物业管理公司发生纠纷，以下哪个选项不属于张先生的诉求？

A.要求物业管理公司修复漏水问题

B.要求物业管理公司赔偿因其漏水问题造成的损失

C.要求物业管理公司支付其维修房屋的费用

D.要求物业管理公司给予其精神损害赔偿

2.以下关于物业管理纠纷解决方式的表述，正确的是：

A.物业管理纠纷只能通过诉讼解决

B.物业管理纠纷可以通过调解、仲裁、诉讼等方式解决

C.物业管理纠纷只能通过调解解决

D.物业管理纠纷只能通过仲裁解决

3.以下关于物业管理纠纷调解的表述，正确的是：

A.调解必须由物业管理公司和业主双方自愿进行

B.调解可以由物业管理公司单方面提出

C.调解可以由业主单方面提出

D.以上都是

4.以下关于物业管理纠纷仲裁的表述，正确的是：

A.仲裁裁决具有法律效力，当事人必须履行

B.仲裁裁决不具有法律效力，当事人可以不予理睬

C.仲裁裁决具有法律效力，但当事人可以申请人民法院撤销

D.以上都不是

5.以下关于物业管理纠纷诉讼的表述，正确的