鑫海智桥-河南新乡中原商贸城调研报告.ppt

结论概要①;目录;目录;研究目的：

本工程通过调研河南新乡市中原商贸城〔工程暂定名〕所在地区以及河南新乡市现有的整体商业业态构成，了解商圈分布、掌握商圈格局、寻找商业空白，并通过对商圈业态情况、同业竞争情况、消费人群、消费习惯、消费占比等多方面、全方位的调研，为河南新乡市中原商贸城〔工程暂定名〕的商业定位、业态规划以及配套商服等进行规划提供参考。;目录;与本省兴旺城市或外埠同等城市相比，本地区的零售商业在购物环境、商品品质、营销能力、效劳素质、管理水平等方面呈现一定的差距和落伍的现状。;

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;目录;目录;新乡市地处河南省北部，位于东经113°23′—114°59′，北纬34°53′—35°50′。北依太行，距首都北京600公里，南临黄河，距省会郑州80公里〔距新郑国际机场缺乏100公里〕。新乡市辖区面积8169平方公里。其中市区面积346平方公里，全市耕地面积3789平方公里。;新乡概况;新乡概况;新乡概况;新乡概况;新乡概况;[内外贸易];新乡概况;新乡概况;新乡概况;新乡概况;新乡概况;新乡市各县(市)职业构成〔2003年〕;新乡市各级各类学校在校生占比〔2003年〕;新乡市全部单位年末人数及劳动报酬(2003年);新乡市国有单位年末人数及劳动报酬〔2003年〕;新乡市城镇集体单位年末人数及劳动报酬〔2003年〕

;新乡市其他单位年末人数及劳动报酬〔2003年〕

;新乡市各县(市)区社会消费品零售总额占比〔2003年〕;新乡市2000-2003年社会消费品零售总额及增速比照;新乡市分县(市)区批发、零售、贸易业零售总额占比〔2003年〕;新乡市分县(市)区饮食业零售总额占比〔2003年〕;新乡市分县(市)区其他行业零售总额占比〔2003年〕;;新乡市分县〔市〕城镇居民消费性支出占比〔2003年〕;新乡市市区居民家庭消费性支出占比〔2003年〕;新乡市2002、2003年城镇居民最终消费比照;新乡市2002、2003年农村居民最终消费比照;新乡概况------市经济开展状况;新乡概况-------市经济开展状况;新乡概况-----市经济开展状况;目录;工程概况;目录;商圈分析;商圈分析;本案地理位置;本案核心商圈分布情况;本案核心商圈分布情况;本案地区交通???况;本案地区公交路线分布;本案地区公交路线分布;本案地区公交路线分布;目录;竞争综述②;竞争综述①;竞争综述②;竞争综述②;竞争综述②;目录;注明：总有效样本256份。;消费行为综述;消费行为综述;来西单的目的;喜欢和什麽人来西单;消费行为详述;消费行为详述;消费行为详述;消费行为详述;消费行为详述;目录;25—30岁消费人群;目录;结论概要①;目录;工程团队;目录;商业环境;商业环境;商业环境;商业环境;商业环境;商业环境;商业环境;商业环境;商业环境;新乡市各县〔市〕区城乡居民收入〔可比〕;工程位置;本工程所处区位为新乡市牧野区，新乡市牧野区环抱市区，全区总面积89.71平方公里，辖区总人口34万人，其中农业人口8.41万人。区内交通便利，京深高速公路和107国道纵贯南北；太〔太原〕—石〔石臼〕铁路横贯东西；作为豫北地区重要城市的牧野区，在经济开展方面具有得天独厚的有利条件。;交通状况;本案地区公交路线分布;本案地区公交路线分布;本案地区公交路线分布;目录;本工程位于本市老城区改造的重点区域、繁华商圈之边缘，工程周边有多个大型社区、但无高档住宅，因为工程周边并无规模经营的零售企业，故虽自然客群较旺，但少有消费行为发生；

本区域开展来看，工程所在地经过卫河改造、滨河路的建设等硬环境的改善，本工程如以规模化营销策略，将可有效地捕捉短期和中长期市场商机；

鉴于本工程目前之立地条件与商业气氛，假设仅仅定位于专业建材市场或大型百货店，那么势必难与已经成熟、具有“核心磁力效应〞之商业中心抗衡；难以有效吸引客源和营造市场优势，必将面临竞争劣势及经营风险。

;本工程建筑规模宏大，总占地面积接近10万平米，商业体量规划面积也不算小〔拟建设50000平米〕；假设定位于传统格局的综合百货业态及效益偏低的综合超市业态，由于“规模不经济〞及经营难度大的因素，势必面临入不敷出、经营亏损、难以维计的危险。

本工程总体超大的经营规模，恰恰具备了打造多个不同特色、不同优势、错位营销、规模化、集约化“量畈主题店〞的根本条件，以此可将“一地一市〞有效地打造成为“一地多市〞，打造成为迎合现代消费需求与趋势的、多业态组合的、具有“多面磁场效应〞竞