北京市房屋租赁合同.doc

房屋租赁协议

出租人（甲方）：证件类型及编号：

承租人（乙方）：证件类型及编号：

证件类型及编号：

根据《中华人民共和国协议法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜到达协议如下：

第一条房屋基本状况

（一）房屋坐落于北京市,镇,小区楼单元室，建筑面积平方米。

第二条房屋租赁状况及登记立案

租赁用途：居住，居住人数为：人。

居住人员应将个人身份证、暂住证及工作证三证的复印件留甲方立案作协议附件，中有外地来京人员未办理暂住证的，乙方应及时到当地公安派出所办理暂住证；

第三条租赁期限

（一）房屋租赁期自年月日至年月日，合计年。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完毕。

（二）租赁期满或协议解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等状况进行验收，结清各自应当承担的费用。

乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出续租规定,协商一致后双方重新签订房屋租赁协议。

第四条租金及押金

（一）租金原则：人民币整/月（￥:元/月）。年租金元

（二）支付方式：初次付费须支付三个月租金，此后按照季付(三个月)方式向甲方支付租金。时间为年月日前缴付初次房租整（￥:元）。此后每季度前5日内向甲方支付当季租金。

（二）押金：人民币整/月（￥:元/月），交付初次租金时押金一并交付甲方。租赁期满或协议解除后，经甲方验收房屋及屋内附属物品、设施设备合格后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

第五条其他有关费用的承担方式

租赁期内的供暖费、物业管理费由甲方承担，如租赁期内供暖方式由集中供暖改为分户供暖，供暖费用事宜甲乙双方再行协商；水费、电费、燃气费、电话费、电视收视费、上网费、车位费、室内设施维修费(根据责任承担)及租期内因乙方作为所产生的费用，由乙方承担。水、电、燃气退租时查表，多退少补。

第六条房屋维护及维修

（一）承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

（二）租赁期内，乙方应保障房屋及其附属物品、设备设施处在合用和安全的状态。

因乙方保管不妥或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或照价赔偿；因非人为原因产生的房屋主体及设备设施发生损坏或故障的，甲方负责与有关单位协商进行维修，乙方应全力配合有关工作。

第七条乙方的责任。

1、租赁期间，乙方不得私自变化房屋的构造及用途。乙方如需装修，须事先征得甲方同意。

2、租赁期满或协议解除，乙方必须准时搬出自有物品。搬迁后7日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。

3、租赁期满或协议解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失

4、甲方交给乙方房屋时，电器、燃气良好。乙方小心使用燃气、电器等，如因个人使用不妥而发生任何事故与甲方无关，乙方自行承担所有责任及损失，并赔偿因各类事故发生而给甲方导致的所有损失

第八条转租

乙方不得转租/招合租此房屋。如出现转租/招合租状况乙方应承担一切责任及损失，并与甲方无关，甲方有权收回此房屋

第九条协议解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。

（二）因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自行解除。

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除协议，收回房屋：

1、不按照约定支付租金的。

2、欠缴各项费用的。

3、私自变化房屋用途的。

4、私自拆变化动或损坏房屋主体构造的。

5、保管不妥或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

6、运用房屋从事违法活动、损害公共利益或者阻碍他人正常工作、生活的。

7、私自将房屋转租/招合租给第三人的。

8、因乙方的不妥行为给甲方导致直接或间接损失的

（五）其他法定的协议解除情形。

第十条违约责任

（一）乙方有第九条第三款约定的情形之一的，除应按月租金的双倍向甲方支付违约金外，甲方并可规定乙方将房屋恢复原状并赔偿此