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2008年北京市房地产市场运行情况

来源：北京市统计局网站发布时间：2009-02-05

2008年下半年以来，在国内外宏观经济下行的背景下，我市房地产市场进入全面下调的深度

调整期：开发投资下行，建设步伐放缓，开发面积全面下降，市场观望情绪浓厚，价格虽然

松动，但仍在高位运行。

一、开发投资逐步回升，但总体仍呈下降趋势

2008年，我市房地产开发投资经历了增长、放缓、下降、恢复四阶段。其中，一季度完

成开发投资315.3亿元，比上年同季增长22.5%；二季度完成479.1亿元，增长5.9%，增速

回落16.6个百分点，投资呈现下行趋势；三季度受施工限制影响，完成开发投资342.5亿

元，下降35.1%；四季度各月开发投资逐步回升，完成771.8亿元，同比增长1.8%。

图12007年以来我市房地产开发投资各月累计增速图单位：%

2008年，全市房地产开发投资总体仍呈下降趋势，累计完成开发投资1908.7亿元，比

上年下降4.4%，降幅比1-11月缩小2.7个百分点。

二、项目建设步伐放缓，开发面积全面下降

从全年趋势看，随着房地产市场调整程度加深，商品房施工面积从5月份开始由同比增

长转为下降，新开工面积增速从快速增长至逐步放缓，9月份后开始下降，并且降幅逐渐扩

大。截至12月末，全市商品房施工面积10014.3万平方米，比上年下降4.1%。其中，住宅

施工面积5538.2万平方米，下降6.4%。2008年，全市商品房新开工面积2337.2万平方

米，同比下降8.6%。其中，住宅新开工面积1565.3万平方米，下降4.5%。

竣工面积连续下降。由于先行指标新开工面积2007年降幅较大，同时，销售市场形势

低迷影响开发项目建设进度，2008年竣工面积持续下降。全年全市竣工面积2558万平方

米，比上年下降11.5%。其中，住宅竣工面积1399.3万平方米，下降24.5%。

图22008年我市住宅开发面积各月累计增速走势图单位：%

三、销售量有所回升，但整体形势依然低迷

2008年以来，房地产销售市场观望情绪浓厚，前11个月住宅销售面积持续下降过半。

11月份，随着国家和地方一些购房利好政策的出台，购房税费和贷款利率下调幅度加大；同

时面对年底销售回款压力，一些企业降价促销力度加大，一定程度刺激了市场需求的释放。

虽然年底销售量有所回升，但是销售市场依然低迷。2008年，全市商品房销售面积为

1335.4万平方米，比上年下降38.6%，降幅比1-11月缩小10个百分点。销售商品住宅面积

1031.4万平方米，同比下降40.4%，降幅比1-11月缩小12个百分点。其中住宅期房销售面

积822.7万平方米，下降39.6%，降幅缩小10.9个百分点。

2008年，全市销售住宅94200套，比上年下降32.5%。其中，核心区（东城、西城、崇

文和宣武）销售住宅3455套，拓展区（朝阳、丰台、石景山和海淀）销售56720套，发展

新区（房山、通州、顺义、昌平和大兴）29316套，生态涵养区（门头沟、怀柔、平谷、密

云和延庆）销售4709套，四个功能区住宅销售套数分别比上年下降58.1%，22.7%，40.3%和

46%。

政策性住房销售套数约占三成。2008年四季度，限价房和经济适用房集中签约销售，销

售套数占全年住宅销售套数比重约为30%。

四、空置面积增长加快

受市场销售低迷因素影响，2008年以来，我市商品房空置面积呈逐步增加趋势。截至

12月末，全市商品房空置面积1438.3万平方米，比上年末增长302.1万平方米，增幅达

26.6%。其中，住宅空置面积为522.7万平方米，比上年末增长110.9万平方米，增幅为

26.9%。空置一年以内的住宅面积占住宅空置面积的64%，比上年提高7个百分点。

五、房地产销售价格松动，但总体仍运行于高

12月份，我市房屋销售价格同比上涨1%，涨幅比上月回落1.9个百分点。其中，新建

房销售价格同比上涨1.8%,涨幅比上月回落2.2个百分点，二手房销售价格同比下降1.1%。

与上月相比，全市房屋销售价格下降0.6%。其中，新建房销售价格下降0.8%，二手房销售

价格下降0.3%。

新建住宅销售价格环比降幅达年内最大值，但同比仍然上涨。从9月份开始，新建住宅

价格有所松动，出现2005年以来环